香港楼市新政内地客短炒港豪宅税费接近四成

来源:广州日报 2012-10-29 10:13 http://www.mnw.cn/

　　香港特区政府公布新一轮管理楼市需求措施，其中包括提高额外印花税额度和适用期，10月27日起生效。

　　该措施大幅提高了额外印花税税率，半年内楼宇转手税率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一档提升税率幅度达到5%。若买家为非本地永久居民或企业，更要再征收15%的买家印花税。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。此前内地短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到2成。

　　买家印花税是非常措施

　　香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，首9个月累升20%。而据戴德梁行近日公布的统计数据，香港中小型住宅价格升幅尤为明显，中小型住宅今年年初至9月底升幅为23.7%，而港楼市成交额虽比第二季度有所下降，但同比仍增长31%。

　　据此前媒体报道的不完全统计，内地买家在港楼市占比已超三成。嘉里建设事务经理李达文也曾介绍，内地客偏爱大户型单位，“以现崇山项目为例，100平方米以上的项目，内地客购买占比明显增高，达四成左右。”

　　港府宣布，若买家为非本地永久居民或企业，在港买楼要另征收15%的买家印花税，大幅增加其成本。港府并称，买家印花税是非常时期非常措施，待楼市平稳后会考虑撤销。

　　案例

　　短炒三千万豪宅

　　征税将过千万元

　　之前，港府对于地产买卖征收的印花税征收税率在4.25%或以下不等。在转卖时还要根据持有时长征收最高15%的额外印花税。

　　假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港币的豪宅单位并在半年内转卖，按照原有政策，该客户只需要付出楼价4.25%的印花税和售楼价15%的额外印花税，假设售楼价等于买楼价，则只需要付出577.5万元港币税费。而在楼市新政出台后，不但在转卖时额外印花税将提高了5个百分点，在买楼时还要付出15%的买家印花税，由此，若一方实收，则交易总税费接近4成，达到1177.5万港币，比新政前突增1倍。

　　专家

　　或能短抑投机气氛

　　资金或转向艺术品

　　如果单纯提高额外印花税，对于打击内地客炒买香港楼市效果将十分有限。“因为目前接触的内地购楼者，短炒客非常少，几乎没有，大部分都是长期持有，以收取租金，或者是以自用为主，反而香港本地炒家更喜欢短炒。”中原地产专港办经理梁慧文表示。

　　但是，资深金融专家及投资银行家温天纳在其实名微博上表示，这一次新政“估计能短暂压抑投机炽热气氛”。

　　内地资金是否会回流大陆炒高内地楼市价格？暨南大学教授胡刚认为未必，“内地限购并未放松，从香港撤回来的资金并不会对内地楼市有决定性的影响，反而更有可能进入农产品、艺术品等其他领域。”(记者潘彧)

责任编辑：hdwmn_hsy