任志强涨价预言吓坏百姓 房企：不敢降价更不敢涨

　　近日，素有“地产大炮”之称的任志强，一句“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言，在本来就不平静的西安乃至全国楼市一石激起千层浪。不仅心疼自己“钱袋子”的购房百姓猜测纷纷，就连备受“冷市”折磨的许多房企也是一头雾水。为此纷纷发问：西安房价暴涨的可能性到底有多大?

　　“地产大炮”惊人预言吓坏西安百姓

　　“天啊，现在的房价高的都让人消费不起，如果再暴涨的话，我们这些无房户只能望房兴叹了!”任志强“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言，在传统的“金九银十”并未如愿到来的情况下，在西安楼市狂掀波澜，许多购房市民被“地产大炮”惊人的预言吓了一大跳。

　　据了解，任志强“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言，是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。据任志强分析，目前国内现有的商品房库存，在明年3月份以前将基本上消化的差不多了，而新的供应他并没有看到。所以明年3月份以后，房价可能会出现暴涨。任志强认为，从2005年、2006年土地供应下降看到了2007年房价出现暴涨;2009年土地负增长导致2010年房价上涨，而2012年的统计持续了负增长，这类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨。

　　记者采访获悉，刚刚在8月份因为销量不佳而紧急踩住“涨价刹车”的西安房价，在进入9月以后，又被看似火了一把的“金九”诱惑，再次跟风“涨价”，每平米涨至7088元。因为涨价事实在先，“地产大炮”惊人的预言一经媒体报道，被“高房价”吓怕了的许多西安购房者，一度信以为真，开始仔细盘算自己“钱袋子”中有限的钞票。一些胆小的市民竟然不再考虑现在每平米七千多元的房价，悄然走进楼市准备出手意欲降低“购房风险”。

　　房企坦言不敢降价更不敢涨价卖房

　　就在“地产大炮”惊人的预言吓得先购房者不知所措时，被成本压力逼得喘不过气的西安诸多房企，纷纷站出来直面任志强“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言。坦言：遭遇成本压力逼宫，我们不敢降价卖房，更不敢在楼市低谷时期涨价销售。

　　据了解，一直以来，面对不停哭穷的西安诸多房企，许多西安市民猜测，西安房企会在“金九银十”的销售旺季热推“以价换量”自救。然而，记者昨日采访多家楼盘的开发商了解到，因为遭遇成本压力，房企降价卖房很实现，最多也是推出几套优惠多多的“特价房”玩把“降价概念”。据业内人士透露，因为资金吃紧，许多房企筹钱无门时，无奈将手伸向3-5分利息的民间借贷应急，如果从民间借贷100万元，每月就得付出3-5万元的利息，一年就是36-60元。如果借贷1000万元，每月得付出30-50万元利息，一年就是360-600万元，难怪一些房企会感叹民间借贷的结果就是“老板”给债主“打工”。再加上翻倍增长的人工成本，房企的利润空间再次遭遇“挤压”。

　　按常理，尴尬遭遇成本压力，“利”字当头的房地产开发商，首先想到的必然是涨价卖楼。然而，记者昨日走访西安部分房企了解到，尽管纷纷遭遇严重的成本压力，但没有那一家楼盘敢“喊涨价”。理由很简单，冷冻的楼市，再也经不起房价大涨的折腾。据了解，就连一年中“最负厚望”的黄金周，以刚需为支撑的楼市也是疲态尽显，“银十”首周日均签约量环比跌落7成。

　　西安房价每平米难降到6000元以下

　　西安楼市冷气逼人，在房企和许多专家或明或暗消除“房价暴涨”影响时，西安房价难降的声音不断传出来。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安房价不仅暴涨没有依据，而且下降的因素也不明确。

　　王圣学说，现在的土地价，配套费，特别是劳动力成本上升很快，原材料价格也在上涨，所以说想让房价降很多，难度也很大，报纸上说，老百姓说西安楼市6000元/平米难以接受，但是要降到6000元以下，在中心市区难度也很大，特别像我们这边的高新新房区、曲江这边都不大可能，在长安新房大概有些房子可以，灞桥、三桥略微便宜点。

　　从长远看，到2020年人口规模一千万，建成区面积850平方公里。大西安未来的建设和大规划，将判定西安房价未来还是一个上升的趋势，但是可能由于政策要调控力度大的话，可能涨的慢一点。本报记者李海涛