深圳二手房价普遍下滑学位房地铁物业逆市上涨

来源:深圳商报 2012-10-10 10:46 http://www.mnw.cn/

　　按照评估价征税改变了深圳二手房价的运行轨迹。自去年7月11日深圳二手房按评估价征税以来，深圳哪些区域、类型的二手房跑赢大市？记者近日从市场上了解到，在整体二手房价微跌的情况下，福田房价最抗跌，学位房、地铁物业及一些具有稀缺资源的物业跑赢大市。

　　家住梅林一村的雷先生国庆期间路过下梅林一家中介地铺，发现他在去年7月份以200万元买入的90平方米的户型，如今可以卖到230万元，涨幅15％。而他一直关注的白沙岭学位房南天花园87平方米的单位也从去年7月份的260万元涨到了280万元，涨幅7.7%。

　　然而，一年多以来，深圳二手房价整体却是小幅下跌。2012年9月中原（深圳）领先指数为323.6点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19972元/平方米；2011年7月中原（深圳）领先指数为334.7点，全市六区188个样本楼盘成交均价为20571元/平方米。从去年7月至今年9月，深圳二手房价下跌了2.9%。也就是说，在深圳二手房价下跌的大市下，仍有部分楼盘逆市上涨。

　　根据中联地产近日提供给记者的数据分析来看，学位房、地铁物业及一些具有稀缺资源的物业一直最被消费者追捧，是最典型的防御型抗通胀物业。如景田和石厦片区房价即使在去年7月11日后，房价也一直在高位徘徊，并无下跌痕迹；梅林和白沙岭片区虽然有部分物业价格下跌，但那些具有优质资源的物业价格一直稳定，并在市场回暖时率先上涨。

　　中联地产向记者分析认为，购买不动产不仅要考虑到经济向好时资产价格的上涨幅度，更应考虑在经济下滑时如何让资产保值。纵观近年的两轮楼市调控中，最抗跌的区域还是罗湖、福田区，特别是福田区。由于市中心优势，交通便利、多条地铁线路贯穿、教育资源集中、新房供应量少等因素，在每年需求量有增无减的情况下，房价一直坚挺，市场好时能随大流一路上涨；市场差时，更能显出极强的抗跌性。如2008年深圳二手房价调整，南山、宝安、龙岗区二手房价纷纷大跌2~3成时，福田区整体房价仅下跌了一成；2010年至今的此轮调控中，不少片区二手房价格纷纷下滑10~15%时，福田区房价仍相当坚挺，不少物业价格保持稳定，甚至微涨。其原因正是由于它们具备很强的防御性、抗通胀性，一直备受市场的青睐。

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