楼市下半场暖风渐至 业内称最佳买房时机已逝

　　算上新出炉的9月数据，房价环比已连续4月上涨，再淡定的刚需购房者也有些坐不住了。根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。

　　这是房价自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过涨幅继续收窄。购房者是否已经错过“最佳时机”？不少大型开发商的推盘当前也进入小高峰，但价格难跌甚至出现不同幅度的上涨。南都记者采访发现，业内普遍认为目前中国房价处于筑底回稳局面，最佳入市时机可能已经过去。

　　房价已处于回稳状态

　　8日发布的《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。同比来看，百城房价下跌1.40%，连续6个月下跌，但跌幅缩小。

　　百城中环比上涨的城市达60个，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市。业内分析认为房价已经处于回稳状态，中央房地产调控成效显着，房价合理回归趋势明显。

　　“楼市政策博弈中房价连续4月上涨，我认为原因有三。”同策咨询总监、房地产专家张宏伟分析称，第一，市场“基本面”有支撑。2012年1-8月，全国房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象。二是成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解。三是以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　正因如此，政策层面的力度今年不见放松。发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等，都旨在力压房价过快上涨。

　　“成本加剧，在所有东西都涨价的时候，如果房价不升的话就相当于下降，所以有上涨是正常情况”，合富辉煌首席分析师黎文江告诉南都记者，因为CPI上升，意味着建筑材料等成本上升，而人均收入上升等于劳动力成本上升，微微上涨“属于正常情况”。

　　降价可能性几不存在

　　多数房地产企业三季度以来加大推盘力度，同时定价保守。国泰君安分析师李品科称，调研的结果显示，市场有所好转，开发商降价的意愿愈发消极。

　　已有多位业内开发商向记者透露，9月下旬、10月迎来下半年的一波推盘高峰。融资方面的开发贷也明显好于去年底及上半年，额度基本可保证。

　　“经过前三季度的努力消化，不少开发商的库存正在大量减少。”一位大型国企房地产人士告诉记者，在上半年的以价换量过程中，开发商利润损失很明显，下半场已经根本不愿再降价。

　　报告表示北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调。北京中原地产人士更直言，库存已经跌到历史低点。

　　近来土地市场升温，溢价率及成交价格明显上涨的现象也让业内担忧，房地产后市不可能再出现降价。多位知名财经评论称，支持明年房价上涨说法的专家阵营已经越来越大。当前楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。

　　“2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6-8月带来一波向好行情。但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。”中国房产信息集团有关人士告诉南都记者。

　　从领头房企前三季度的布局看，一线房企三季度销售业绩均出现迅猛增长，率先“快跑”。保利地产今年前三季度销售额完成764亿，已经与去年全年销售额持平，部分主要地方公司如北京、广东早早提前完成销售目标。而与其他以价跑量的企业不同的是，保利今年的平均销售均价与去年同期并没有明显下降。知情人士称，这得益于其产品结构适当，对政策环境的准确把控。

　　最佳买房时机已逝

　　“购房者已经错过最佳购房时间窗，购房者应该吸取一些经验教训了。”同策咨询顾问总监、房地产专家张宏伟告诉南都记者。采访发现，持此观点的专家不在少数。

　　一家大型国企有关负责人表示，度过资金最困难时期的房地产企业当前没有动力展开新一轮降价。加上土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，10月房价将依然会有一定程度上涨。

　　“全国百城房价连续4月上涨的现象，表明当前价格已经接近"市场底"，在政策"微调"定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。”张宏伟表示。

　　亚太城市研究院院长谢逸枫也表示，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间点，“现在已经错过最好的节点”。

　　在前八月全国房地产开发景气指数14个月来首次止跌回升后，预计今后几个月房地产市场将扭转降势，平稳回升。