中指院：9月百城住宅价格环比涨幅收窄

来源:经济参考报 2012-10-09 09:32 http://www.mnw.cn/

　　中国指数研究院8日发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。

　　具体来看，在受监测的100个城市中有60个城市环比上涨，38个城市环比下调，另外2个城市于上月持平。9月市场交易情况整体平稳，在成交量上甚至是最近几个月以来的低点。中原地产针对54个城市的监测数据也显示，“9月54个城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套，环比8月份的27.4万套下调了10.2%”。

　　中原地产研究部总监张大伟分析说，“开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。”

　　张大伟告诉《经济参考报》记者，至于9月份一些地方房价上涨的原因，是因为开发商去库存化有了成效，开始改变以往“打折降价”等促销措施。“各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点”。

　　另外，他认为信贷放松对楼市存在关联影响。在信贷松动的情况下，调控政策对楼市的影响非常小，目前首套房信贷依然可以维持85折。而未来一旦再现信贷松动，市场难免跟风上涨。

　　“土地市场升温也在一定程度上影响了房价的上涨预期，”张大伟进一步指出，9月北京等主要城市土地市场明显升温，溢价率及成交价格均明显上涨“各大开发商均开始大规模圈地运动，地价对房价的影响也再次出现”。

　　他说，在土地价格上涨的情况下，开发商对利润要求可能更高。在这种情况下，尽管10月市场的整体成交量将出现明显下调，但是房价将会出现一定程度上涨。

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