控制豪宅超高价楼市均价更真实

来源:广州日报 2012-09-28 15:32 http://www.mnw.cn/

　　9月24日，广州市国土房管局通过官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。另据透露，合景泰富、越秀地产、珠江实业以及包括新世界、新鸿基、长实等在内的港资房企，都已收到通知，他们所涉及的项目遍布珠江新城、大学城、金沙洲等区域。但有房企人士透露说，国土房管局并没有明确说单价多少以上不可以卖，只是要求“针对豪宅产品的上市节奏有所控制”而已。

　　著名房地产专家赵卓文指出，广州楼市“限卖维稳”传递出三个信号：一是当前广州楼价上涨压力很大，广州一手楼均价在7月突破了14000元/m2，创本轮调控以来的新高。二是广州高价楼盘的数量处于爆发式增长期，豪宅成交将带动广州楼价上升，成为最主要的上涨因素。目前广州有近10个楼盘的价格触及50000元/m2，超高价楼盘已经不是个别现象。今年要实现楼价控制目标，就必须控制豪宅销售。因为一个豪宅盘只要卖出200套，就可以把当月的广州住宅均价拉高1000元/m2，对豪宅“限卖”，实属无奈之举。三是“限卖”说明政府的调控手段和调控工具远没有“到底”。只要楼价出现异常的上升，新的调控手段和调控工具随时会加码。

　　赵卓文预测，楼市“限卖”，意味着楼市“维稳期”已经到来。不过，也有业界人士指出，若想楼价“维稳”，阳光家缘的数据应该更加透明，让市民可以清晰了解每个区、每个楼盘、每月、每周甚至每日成交的具体情况。只有这样，市民才不会总被飘忽不定的成交均价所忽悠，一旦看到成交均价上涨了，就有人心慌慌冲动入市，生怕再不买就会更贵。权威统计数据一旦剔除了这些可能“忽悠”买家的因素，令房价走势有清晰参照系数的话，广州的楼价或许可以走得更稳。

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