广州限售豪宅业内称若政策退去房价很可能反弹

来源:证券日报 2012-09-27 10:59 http://www.mnw.cn/

　　广州市国土房管局9月24日在官方微博上透露，为引导房地产开发企业在国庆黄金周期间积极以价换量，以合理的价格促进销售，将对部分中心区域“异常高价”住宅项目采取限制预售规模的措施。

　　业内人士认为，广州有关部门此举开创商品住宅“限售”先河。不过，对具体的价格红线、限售的项目和时间，该局并未公布。

　　中证报消息，该局在微博中称，对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必需的。该局表示，通过对市场运行态势分析，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。

　　为此，广州市国土房管局及时对中心城区个别“异常高价”的住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。该局表示采取限售这种行政化手段是无奈之举，是使房地产开发企业和广大市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售。

　　根据国家统计局70个大中城市房价指数数据，今年1—8月广州市新建商品住宅价格环比指数总体下滑，虽然近期出现了反弹，但价格总体平稳。广州国土房管局强调，将继续贯彻落实国家和省、市的房地产调控政策，密切关注市场动态，并有针对性的采取切实有效措施，确保广州市房地产市场平稳健康发展。

　　有业内人士认为，广州市房管局此举只会暂时降低成交均价，一旦政策退去，房价很可能出现反弹。

　　另据经济之声《央广财经评论》报道，对房价过高的楼盘限制销售，能不能达到控制房价的目的，网友议论纷纷，有人担心它会适得其反，有网友说，这样根本降不了房价，这样的干预只会越弄越遭，市场竞争会完善房地产各个方面。也有人质疑，这不是政府帮着开发商捂盘吗？对此，经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表了自己的评论。

　　韩世同认为，这种做法不一定能从根本上控制房价，但是在短期内，有可能抹平结构性调整带来的波动。高档楼盘限售，还有可能适得其反。现在广州房管局担心这种高档楼房“奢侈品”大量成交的话，会造成误导，使得刚需的和改善型的这部分产品也搭车涨价。我们现在没有分类统计，所以广州房管局只好采取这个手法。虽然并不是特别好，“奢侈品”楼房可能更贵，但是至少不要把整个市场都给搅乱，不会造成大量高档楼房成交，导致整个楼市上涨。但是，最后的客观效果会是怎么样，其实也还是要看一看结果。

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