国税总局：房产税试点范围 将进一步扩大
闽南网9月21日讯 在昨日召开的第五届中国企业税务管理创新大会上，国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年年初。
去年中央经济工作会议提出，要推进房产税改革试点；《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》提出要适时扩大房产税试点范围；国务院关于2012年以来预算执行情况的报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。而房地产税则出现在“十二五”规划中，“十二五”规划中明确提出“要研究推进房地产税改革”。
丛明在会上详细分析了房产税的概念，他强调一定要区分房产税和房地产税的概念，“这是两回事”，需要特别注意。他说，房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
目前上海房产税的计税依据是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，重庆计税依据是房产交易价。丛明介绍，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。
丛明指出，目前上海和重庆已经开展了房产税的试点，下一步将会双管齐下，包括进一步搞大试点，以及逐步建立房地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。
丛明介绍，即使税收合理，但是如果增加负担的话，政府也会非常慎重。他预计，房地产税的深化可能在年底或明年3月份以后。丛明表示，房地产税最终会在全国实施。
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部分区域 地价回到2008年
21世纪经济报道讯 房企近期密集拿地的消息，被渲染成“抢地潮”引发房价上涨的风向标。对此，万科总裁郁亮一语“道破天机”：此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓。部分区域的地块价格几乎回到了2008年。
万科9月拿下安徽合肥总价30多亿元的地块。据统计，今年上半年，合肥市区(不含四县和巢湖市)成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额64.4亿元。230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平，地价较高峰期下跌超过40%。
而成都9月份为了解决财政问题，推出一批土地，其地价也比高峰期下降很多。
但据中国土地勘测规划院数据，二季度地价水平已呈现出趋稳略升的态势，预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。对房企来说，拿地的机会窗口稍纵即逝。
值得指出的是，除了万科、龙湖等少数房企，整体拿地意愿并不高。根据中原集团研究中心监测数据，8月份10家标杆房企总购地金额仅为111亿元。
部分密集推地的城市，出让情况并不理想。北京从9月12日开始竞价的17宗地块，仅2宗获得报价。9月7日，厦门公开出让17幅地块，总成交额为30.563亿元，其中10幅地块均以底价成交。9月19日，成都国土局挂牌出让2宗土地，由于位置偏远，最终双流地块流拍，都江堰地块以底价拍出。
而土地出让中宅地的减少，使得开发商拿地意愿不高。中国土地勘测规划院报告指出，二季度以来，土地供地结构性调整明显，以交通水利用地为主的基础设施用地占比增加，房地产用地占比处于近年来的历史低位。其中，保障性住房用地又挤压了商品房用地空间。
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