预期火爆场面未现 54城新房成交创16周最低

来源:证券日报 2012-09-18 10:16 http://www.mnw.cn/

　　金九过半，市场预期中楼市的火爆局面并没有出现，且成交量也降至了近几个月来的新低。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，上周(9.10-9.16)全国54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周(9.3-9.9)的54643套下调了近3.6%。而这一成交量也创下了近16周来的新低。

　　其中北京新建住宅签约2219套，环比下调2.5%；二手房住宅签约2704套，环比下调1.7%；总成交4923套环比下调2%，创出近14周的新低，也是自2012年6月中旬后北京首次出现单周住宅签约跌破5000套的情况。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“从目前情况来看，9月市场的整体成交量将比7-8月有所下调”。

　　其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%，只有深圳没有出现下调；在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19.2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现了环比下调的现象。

　　而从目前整个9月份的情况看，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下调了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

　　在54个城市中，有32个城市的成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。

　　在一线城市中，北京9月成交量仅5187套，较8月同期的6613套下调了21.6%，上海与广州则基本持平，深圳成交量为2071套，下调了9.6%；包括天津、重庆等大部分二线城市也均有不同程度的下调。

　　此外，房地产政策调控对市场的需求短期影响大、长期影响小。

　　同时，报告认为，房地产市场发展没有脱离经济社会基本面，未来发展仍有较大空间。通过分析，我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致，房地产市场的快速增长能被经济社会的发展所消化，从需求量角度看，房地产市场发展没有脱离经济社会的基本面。当前，我国人均GDP刚刚达到5000美元，城市化率刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差距，并且我国房地产业处于成长期阶段，未来我国经济仍能保持快速增长，城市化继续快速提高，我国房地产市场发展仍有较大空间。由于我国经济增速放缓、政策调控成为常态、竞争日趋激烈等，房地产企业发展仍会面临一些挑战。

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