银行收紧房贷优惠利率买家或再度犹豫收手？

来源:信息时报 2012-09-17 10:42 http://www.mnw.cn/

　　日前，满堂红发布研究报告称，今年9月1日~13日，经满堂红地产促成的二手住宅宗数比8月同期减少一成;成交均价为14518元/平方米，比8月同期下跌1.0%。业内人士认为，进入9月份，传闻广州市内多家银行收紧房贷优惠利率，部分银行取消了首套房8.5折优惠，调整为按基准利率执行。银行出于控制成本的考虑，适度调整贷款利率无可厚非，不过这样的操作，却可能令有意入市的准客户再度犹豫，而且也会间接导致审批时限延长。

　　8月广州二手住宅登记创新高

　　根据央行发布的最新金融数据，今年8月人民币贷款增加7039亿元，同比多增1555亿元。1~8月人民币贷款增加6.10万亿元，同比多增8872亿元。当月贷款量的大幅增加，得益于从6月上旬开始全国各地的楼市成交量谷底反弹。广州也不例外，广州市国土房管局统计的8月全市二手住宅登记宗数为6523宗，这个数值是自去年2月以来的最高值，比去年2月的6444宗还多出79宗，而这些登记个案，多数是今年六七月的买卖单。

　　今年8月份，经满堂红地产促成的住宅买卖个案中，广州市户籍的买家比例为32.4%，比7月增加2.6个百分比点，也是今年前8个月的最高点。而当月面积在100平方米以下的物业成交比例在87.5%，比7月的82.0%增加5.5个百分点，这个现象跟广州籍客户坚持“适中即可”的购房原则有一定关联。

　　专家预计9月登记宗数约6700

　　业内人士认为，低准备金率、低息是把“双刃剑”，虽有利于广大买家实现购房梦，但也令商业银行的收益下降。进入9月份，传闻广州市内多家银行收紧房贷优惠利率，部分银行取消了首套房8.5折优惠，调整为按基准利率执行。银行出于控制成本的考虑，适度调整贷款利率无可厚非，不过这样的操作，既可能令有意入市的准客户再度犹豫，也会间接导致审批时限延长。

　　今年9月1日~13日，经满堂红地产促成的二手住宅宗数比8月同期减少一成;成交均价为14518元/平方米，比8月同期下跌1.0%;其中一次性付款的比例为22.2%，比8月同期增加3个百分点。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，假若本地银行收窄优惠利率的现象越来越多，自8月中旬开始的短暂调整期便会延长至9月底，实际成交量最多只会跟8月持平，但因一大批七八月的成交个案在9月才登记，预计整个9月的登记宗数在6700宗左右，整个第三季度的登记宗数达到1.92万宗，比第二季度的登记宗数增加48.1%。

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