警惕“高地价高房价”怪圈重现

来源:新华日报 2012-09-12 16:33 http://www.mnw.cn/

　　尽管被要求土地出让金须在30天内一次性付清，但昨日，万科[简介最新动态]还是以14.38%的溢价率、15.8亿的总价，竞得了广东顺德德胜商务区一幅最好的地块。据统计，在不到10天的时间内，7大房企拿地资金已经超过了百亿元，业内称之为“抢地潮”。而在此之前的1年多时间内，已鲜见这样的抢地热情。

　　8月中下旬以来陆续公布的房地产上市公司中报显示，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，同比增长18.72%。这其中，招商[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、万科、金地4家龙头房企合计实现营业收入同比增长39.29%。收入的明显增长，缘于上半年楼市成交的大幅回升。进入7月后，楼市成交更呈猛增之势，大牌开发商资金回笼充足，像金地南京公司在今年5月就已完成了全年销售计划。

　　手中有钱之后，首要任务就是扩充土地储备。与此相对应的是，在持续而严厉的调控背景下，很多地方政府已有时日未从卖地中获得收入，亟盼改善财政饥渴。于是，7月中旬，南京土地市场在一天内蜂涌而出41幅地块。尽管只是预告，但给市场投下的心理暗示却是即时的：一方面表明了地方政府急于加大土地供应的意愿；另一方面也在提示开发商，趁地价尚低，赶快“抄底”吧!

　　客观地说，对于城市建设任务繁重、融资渠道匮乏的地方政府而言，这的确是不得已而为之的一个办法。但土地市场的火热，带给市场的却多为忧虑。“高地价催生高房价”此前已演绎了无数回，人们自然担心，土地市场热了，房价是不是又要涨了？这种担心并非多余，国家统计局最新出炉的数据显示，前8月房地产投资4.37万亿，同比增长15.6%，其中8月的投资增速较1-7月又增长了0.2%。从南京来看，由于不少开发商上半年已完成全年销售任务，在摆脱资金困扰情况下，商人逐利的心态又变得清晰起来。“涨”，已成为时下大部分开发商的主流心态。

　　房价何去何从？经济学家郎咸平的最新观点是：“未来楼市将崩盘”。但地产大佬任志强却不这么看，他放言：明年3月份以后就会出现房价暴涨。南京一家房地产网站的调查显示，在面对房价究竟是崩盘还是暴涨的观点时，4成被调查者将赞成票投给了前者，支持后者的则占25%，还有一部分人认为，房价将保持基本稳定、小幅涨跌。

　　崩盘、暴涨，对于楼市其实都是不利的结局。稳定和健康，才为各方乐见。从这一点来说，面对当下的房价高企和土地拍卖热回潮，监管层应该使出更多的招数，以利楼市稳定健康发展。

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