金九银十开局平淡 有钱房企拿地无钱房企融资

　　传统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示，虽然9月3日~9日有八成城市楼市成交同比上升，但增幅趋缓，环比则更是成交下滑。但与此相比，9月11日万科再斥15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示，9月以来的房企分化较为明显，一线房企加紧拿地，而二线房企则忙于融资。

　　9月首周成交量萎缩

　　数据显示，9月首周全国22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。中信[简介最新动态]建投一份报告显示，二线城市成交量环比领跌，其中重庆楼市成交量环比下降39.18%，长春则环比回落34.24%。北上广深一线城市方面亦表现疲软，在上述四城市中，深圳环比跌幅最大，达27.44%，北京楼市成交量亦下滑23.14%，上海与广州则分别下滑13.40%和17.98%。

　　中国指数研究院数据显示，9月3日~9日的一周内，在中指院监测的40个城市中，成交量方面仅有4个城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉继上周之后跌幅继续扩大。

　　对此，中信建投分析师乐加栋认为，尽管第一周签约数据上看确实有所下降，但仅凭第一周情况，尚不能说明整个金九银十走势会疲软。虽然市场目前对于9月份成交仍然有疑虑，但目前来看，各大房企正在逐步放量。“预计第二周起签约数据会改善，预计9月份环比有较高幅度上涨。”他称。

　　事实上，近期万科、华润置地[简介最新动态]等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显。11日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区最好地块，溢价率高达14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，成为顺德新总价地王。上周万科分别以13.65亿元、33亿元获广州开发区宅地、合肥庐阳区775亩超大连体地块。此外，华润亦在15天内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。

　　在近日万科媒体沟通会上，万科总裁郁亮称，有钱就会买合适的地，对于拿地方面也不分一线二线城市，而是看回报率。

　　二线房企融资冲动

　　此外，值得一提的是，二线房企在半年报披露后开始集体融资。9月11日，荣盛发展发公告称，为保证经营业务发展资金需求，拟通过兴业银行廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.3亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。

　　无独有偶，路劲基建(01098.HK)亦计划发行以美元计值于2017年到期的新票据，而建议新票据发行的定价会基于汇丰、星展银行及摩根大通进行的招购定价程序而定，但新票据发行的金额、条款及条件仍有待决定。关于新票据的用途，路劲方面表示，将用作偿还现有债务，包括但不限于2007年定息票据及投资路劲房地产发展业务。

　　而在此前，金隅股份和中航地产均宣布举债。金隅9月10日称已获准发行不超过30亿元人民币的债券。而在同日，金隅股份还公布，拟发行不超过76亿元的短期融资券，期限为一年。而中航地产方面同日也表示，公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元，期限1年，年利率9.3%。中航方面称，此次贷款将用于贷款人旗下赣州中航置业有限公司开发的赣州中央·公元项目建设，需支付利息1860万元。

　　对于多家二线房企举债，乐加栋分析称，前8个月，房企本年到位资金同比增长9.1%，增速有所提高，其中贷款与个人按揭贷款增长明显，短期来看，大型房企资金压力确实有所缓解，经营性现金流实现了正流入。但另一方面，很多二线房企整体的净负债率没有发生太大变化、甚至有恶化的趋势，因此，长期的资金压力仍然存在，下半年，规模较小的房企资金问题会凸显。

　　相关新闻

　　中国建筑前8月销售量同比增50%

　　中国建筑(601668)今日发布的2012年1~8月经营情况简报显示，进入8月后，该公司各项核心经营指标仍稳健提升，地产业务表现亮眼，月度销售额创2012年度新高。

　　中国建筑建筑业务各项指标依旧保持稳定增长态势。1~8月，该公司新签订单6111亿元，同比增长11.2%；累计施工面积5.4亿平方米，同比增长22.7%；累计竣工面积2126万平方米，同比增长6.9%。由于该公司近期新签订单中基础设施业务占比提升，1~8月新开工面积1.22亿平方米，同比略降2.2%。

　　1~8月，中国建筑累计实现销售额839亿元，同比增长36.6%；实现销售面积701万平方米，比上年同期增长50.4%。从销售单价看，8月销售单价较7月略微回落，以价换量效果明显。1~8月，该公司累计新购置土地储备547万平方米。(张燕平)

　　恒大地产8月合约销售额72亿

　　恒大地产(03333.HK)9月11日公布，8月份实现合约销售额71.8亿元人民币，合约销售面积118.2万平方米，合约销售均价每平方米6076元。另外，8月份公司旗下新开盘7个项目，在售项目累计达到163个。

　　据统计，今年前8个月，恒大地产累计实现合约销售额504.6亿元，完成全年合约销售计划的63.1%；累计合约销售面积827.6万平方米，累计合约销售均价每平方米6097元。(吕锦明)

　　8月深圳租金高位上涨

　　中联地产昨日发布的研究报告显示，今年8月，深圳二手房租赁市场仍处于租赁高峰期，租赁价格维持高位。总体来看，租赁市场成交量的缩小与买卖市场有一定的负相关作用，然而，由于8月份是传统租赁高峰期，加上开学在即拉动了学区房的需求量，所以整个8月市场租赁价格仍然维持在高位。此外，由于物价上涨，新签或续签的租金价格或多或少都有一定程度的上浮。

　　根据统计，深圳8月二手房租赁市场共成交了6.24万平方米，每月租金平均为47.23元/平方米，环比7月上涨了5个百分点，同比上涨了6.18%。(杨晨)