房价逆天！深圳惊现每平方米40万楼盘

　　上周五，南都《限购两年，中国20城巅峰楼价》专题报道见报后，不少网友称20城房价实际售价远比成交均价高，有网民甚至微博爆料称，深圳某盘单价最高每平方米40多万元，仅次于香港近期成交的60多万元/平方米单位。

　　多地房价远高于报道价？

　　上周五，南方都市报《黄金楼市》策划报道了“中国20城巅峰楼价”专题，2年来，至少20个城市的最贵楼盘成交均价突破2万关口，北上广深最贵楼盘均价更是超过10万元/平方米。而这还只是单盘多套合计后的均价，若以单间楼王计，单价过10万元/平方米的单位已出现在苏杭大连厦门南京海口等，比当地全市均价普遍高出3-10倍。

　　此专题在黄金楼市官微“南都地产”全文转载后，引来网友的大讨论。部分网民表示，20城房价实际售价远比成交均价高很多。

　　据上周五报道，克而瑞提供的数据显示，今年上半年，杭州一手房成交均价约为1.39万元/平方米，近两年成交均价排名前十位楼盘的成交均价约为5万元/平方米。而网民“朱东恩”则表示，杭州楼价比报道的贵。随后，记者搜寻了杭州各家机构统计的数据，数据显示，杭州主城区的一手房价格确实要高过1.39万元/平方米，高达1.7万元/平方米。但是，杭州整体一手房成交价格的确是在1.4万元/平方米左右。

　　针对网民“房价要远高于报道价”的观点，析师薛建雄表示，发表“成交均价比实际售价低”观点的网民，大多数都居住在主城区，而主城区的售价基本是郊区售价的2倍以上，再加上近两年一、二线城市主推的楼盘集中在郊区，所以，成交均价肯定要远远低于主城区的售价。

　　“以上海、北京、深圳为例”，薛建雄分析，目前上海的成交均价为2.2万元/平方米，内环以内的售价每平方米已达5万元，而外环和内环之间每平方米售价为3.5万元。深圳也是这样，关内一手房售价是关外售价的2倍以上。所以，网民有成交均价比售价低的印象是很正常的。

　　薛建雄同时告诉记者，政府部门公布的成交均价比各机构统计的数据还要低，因为他们统计的数据还包括保障房的售价，这对拉低商品房的售价起到很重要的作用。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，大部分网民感受到的房价，大部分是挂牌价、开发商叫价，与实际成交价格肯定有一定的差距。再加上部分网民可能没有实际去调查了解，单凭市场的宣传价格，从而主观上来判断房价整体要高过市场成交均价。

　　黎文江分析，20城最贵楼盘成交均价不能代表一个城市或区域的整体房价，如，广州珠江新城[最新消息价格户型点评]一手房在1月和3月份的成交均价都是5万元/平方米，其他月份都是3万多元/平方米，这主要是因为1月、3月个盘售价拉高了珠江新城的成交均价。

　　深圳某盘部分单价贵过40万？

　　据上周报道，克而瑞数据显示，深圳今年上半年一手房成交均价为18937元/平方米，从成交均价排名前十位楼盘来看，均价在5万-10万元/平方米的楼盘相对集中，占50%，成交均价在4万-5万元/平方米的楼盘占40%，而成交均价超过10万元/平方米的楼盘仅有东部华侨城。

　　对此报道，有深圳网友在称：“非常不准，华侨城纯水岸的别墅区，没有一个单价低于十五万的，高的四十多万一平那些怎么算？”

　　深圳华侨城纯水岸别墅有单位售价40多万元/平方米？分析师薛建雄认为，从克而瑞监测的成交数据来看，深圳没有一平方米40多万元的房成交。“我个人认为，这个价格很有可能是开发商对外宣称的价格，实际上这套房要么没有成交，要么成交价格根本就没有这么高。”

　　南都记者致电纯水岸相关负责人王经理，对方表示惊讶，并称，纯水岸别墅不可能有那么高的售价，再说现在已经售罄，目前该盘别墅二手价约在15万-20万元/平方米。而且，该盘也没有对外报过40万元/平方米的价格。

　　王经理介绍，纯水岸别墅分别为十一期、十二期、十三期的单位，而这些单位当时都是现楼发售。

　　据记者了解，深圳现楼不纳入网签数据，所以很难查到纯水岸别墅的成交均价。随后，记者在深圳规划和国土委员会网站上看到，纯水岸已申请预售证号的单位的确没有十一期、十二期、十三期。