外资撤离楼市引来担忧 专家称很正常
今年以来，中国楼市利用外资持续下降。近日美国房地产行业领军企业铁狮门“卖地离场”的传言更是引发了人们对“外资大规模撤离”的担忧。
中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤等专家接受记者采访时表示，外资是中国楼市中变动性较大的一股资金，“朝进晚退”是很常见的现象。而且，以投资为目的的部分外资的退出，有利于中国房地产市场的“退烧”和稳定发展。
内地媒体日前发布消息称，铁狮门正低调转卖其在上海总计约48亿元人民币的两块土地，酝酿退出中国房地产市场。随后铁狮门澄清说，其并没有全面撤出中国的打算。
对此，北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时指出，即使传言确有其事，也仅仅是个别公司的商业策略。他强调，个别企业的资产和项目变动很大程度上是企业基于自身发展的综合考虑做出的决定，并不能代表境外资本对中国房地产行业发展的整体预期。
虽然尚无迹象表明外资已开始大规模撤离，但对市场的担心也并非空穴来风。官方数据显示，今年1-2月中国楼市使用外资107亿元，同比增24.2%，但在此之后，使用外资的月度同比数据开始持续下降。
1-7月，房地产开发企业利用外资仅228亿元，同比大幅缩水54.3%，仅占去年814亿外资利用总金额的28%。
但在陈国强看来，这些数据并不能作为看空中国经济前景的论据，因为外资在中国房地产市场中的占比非常低。
官方数据显示，2003年至今，中国每年利用外资金额占当年楼市资金来源的比例从未高于2%。即使是在楼市最火热的2007年，全年房地产市场利用外资641亿元，仅占当年资金来源的约1.7%。
“即使外资真的从中国楼市撤走，对楼市整体其实也影响不大。”陈国强强调。
周景彤也认为，外资的撤离不足为虑。他表示，作为中国楼市中变动性较大的一股资金，外资经常是“来去匆匆”。
周景彤说，在短期政策松动无望、投资收益率提升空间有限的情况下，一些活跃的资本选择撤出中国楼市是很正常的，一旦出现获利空间，这些境外资本又会“逐利而返”。
业内人士指出，人民币对美元升值停滞，外资套取汇差无法延续，也是外资离开中国房地产市场的一个重要原因。
业内人士分析说，今年以来房地产利用外资的大幅下降，不仅减少了房地产业内的资金量，也制约了货币供应的增加。外资的流出，对房地产市场的活跃度构成了短暂利空影响。
但周景彤表示，一般而言，外资大多以高端物业和商业地产为主营业务，其目的在于投资获利，这恰好是宏观调控所针对的对象。从这个角度来讲，部分外资退出，将有利于中国房地产市场的“退烧”和稳定发展。
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