福州降价楼盘多于涨价楼盘 房价陷入“拉锯战”

　　据中国指数研究院昨日公布的数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，其中福州楼盘均价12914元/平方米，环比上涨1.03%，涨了132元/平方米。这是福州房价连续第4个月上涨。

　　高端市场走热促房价上涨

　　据了解，福州楼市成交量沿着“金三、银四、红五月”的态势波动，强势上涨，并在7月达到成交2287套的高度。8月份福州楼市共成交了2472套，成交面积近30万平方米，该成交面积刷新了过去21个月以来新高，而9月份福州楼市还预计开23盘，整个楼市无论是开盘量、成交量、房价都呈现了一种向上的态势。

　　记者统计了福州10家楼盘近两个月价格调整情况，发现万科金域榕郡、琴亭湖畔等6个楼盘价格下调，而建发领第等4个楼盘上调了价格。从楼盘的调价幅度来看，凯隆橙仕公馆相比前两个月价格降幅最大，达25%，上调幅度最大的是建发领第15.4%。虽然降价楼盘多于涨价楼盘，降幅也高于涨价项目，但福州楼市房价整体依然呈现出上扬的态势，这除了福州楼市原有的房价基础外，也与近期新入市楼盘的价格有很大关系。

　　“数据上的增长对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，改善性需求逐渐入市，近期部分品牌房企开发的高端项目成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得8月福州楼市价格再次上涨。”业内人士分析，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性上涨。

　　或现成交量和价格交替涨跌

　　房产专家江映辉表示，近期福州楼市成交量不断上涨，市场活跃，一定程度上也反映到价格上，并且目前福州主城区的楼盘以高端产品为主，总体价格高。

　　记者发现，福州新房市场在这两个月内共有27个项目开盘，其中高端物业占了8成左右，包括万科广场、万科金域中央、融信澜郡等多个高端产品。这些高端产品价格基本在16000元/平方米以上。例如，8月入市的福晟钱隆大第均价就达到了20000元/平方米。

　　这是不是意味着福州房价已经虚高？房产专家王剑超表示，从福州目前的收入水平来看，当前的房价对绝大部分的人来说，还是偏高。

　　江映辉认为，福州房价高企，可能也与福州的统计口径有关。“福州的房价主要是按照主城区的产品来统计，而在很多一线城市，周边县市的房价也会进入统计范围，最终得到的结果是片面的。”

　　未来，福州房价是否会继续上涨成为很多人关心的问题。

　　“如果福州房价上涨过快，可能会造成成交量下滑，随后导致价格回落。”江映辉表示，市场供求博弈仍在进行，接下来福州楼市可能出现成交量和价格交替涨跌，此消彼长。未来开发商在价格的调整上还需谨慎，以去化为第一要务。

　　但王剑超则认为，福州处于海西城市群中心，城市发展潜力巨大，从今年的楼市发展态势看，未来房价继续上涨的可能性不小，但也不会出现2009年房价暴涨的情况。如果政策等外围因素稳定，福州房价未来将稳中带涨。

　　百城住宅均价连续3月环比上涨

　　中国指数研究院昨日发布2012年8月百城价格指数显示，2012年8月，纳入监测的100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。其中深圳住宅均价25725元/平方米，居百城首位。

　　环比来看，63个城市上涨，37个城市下跌。8月涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个；环比下跌的城市增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市。

　　其中环比涨幅居前5位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州。扬州涨幅2.03%居首位。跌幅超过1%的城市依次是：北海、无锡、哈尔滨、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。

　　尽管全国百城房价连续3个月上涨，但是也难掩继续“跑量”现实。

　　——同策咨询研究中心总监张宏伟

　　预计下半年房价将以震荡式爬升为主。

　　——上海易居房地产研究院副院长杨红旭