谢国忠:房价只不过是死猫反弹房产税必然开征

来源:网易 2012-09-03 11:20 http://www.mnw.cn/

　　“今年以来这一波房价的上涨只不过是死猫式反弹，就像一只死猫跌到地上反弹起来，但它依然是死的，反弹过后还会继续跌，只有越来越多的开发商步入破产大军，房价才有可能见底”，在由天安数码城举办的一场经济论坛上，独立经济学家谢国忠再次就房地产发表评论。

　　“中国经济目前最大的问题是房地产，这个泡沫的体量太大，所有地方政府都靠房地产赚钱，现在还在忽悠老百姓入市，以至于老百姓都相信房价只涨不跌”，谢国忠表示，1988年当他还在东京留学时，情况几乎一模一样，所有的东京人都相信房价地价只涨不跌，坚信土地是稀缺资源，最终结果东京的地价跌了85%。

　　他表示，土地是稀缺资源是伪命题，因为中国根本不缺地，只不过是政府有意控制土地供应量抬高地价。

　　对于近期传闻房产税将扩大试点，谢国忠认为，房产税是一定要来，因为地方政府太穷了，土地财政熄火，地方政府只能依靠房产税“捞钱”。

　　“我说房地产有泡沫很久，但是有泡沫不代表会崩盘，因为在中国经济里，政府的权利很大，政府的力量能推迟房地产市场拐点来临，就如我预测2006年美国房价见顶，但由于各种复杂的金融衍生工具影响，2007年才真正见顶，这种拐点往往由外力引发”，谢国忠表示，欧债危机将成为导火线，房价在2012年出现反弹后还会继续下跌，房地产进入长期熊市。

　　解释:死猫式反弹指价格崩跌后快速地略为反弹，通常是指缺乏基本面因素支持的反弹升势，反弹之后很可能又将再度疲软。此词据称是源自这种说法：只要跌下来的位置足够高，就算是死猫也会略为反弹。(区家彦)

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