恒大进121城继续领跑净利相当于1.5个万科

来源:理财周报 2012-09-03 11:19 http://www.mnw.cn/

　　同比大增34%资产超1980亿

　　8月28日，恒大地产在香港发布2012年中期业绩报告显示，上半年集团总资产同比大增34%达1980.8亿元，进入城市数量达到121个。

　　今年上半年，恒大地产实现营业额370.4亿元，位列全国第一，同比增长15.5%；实现净利润56.2亿元，达到万科的1.5倍。

　　此外，恒大地产累计销售面积576.8万平方米，位列香港内房企第一；在建面积3485.3万平方米，位列中国第一；竣工面积914.2万平方米，位列中国第一，同比大增36.2%。

　　最薄利多销的房企

　　5月，在经过漫长的“冰封期”之后，楼市出现了一段不错的反转行情，标杆房企频频传出销售捷报。

　　一位业内人士分析指出，在政策调控没有丝毫松动的情况下，楼市投资投机需求无法抬头，大规模释放的刚需成为市场主力，这为房企借机出货提供了良机，赢得刚需市场成为房企生存的关键。在各大房企纷纷实施以价换量促进销售的情况下，恒大以定位民生的产品、薄利多销的销售策略抢得先机。

　　记者发现，恒大的产品结构中，中端至中高端产品占70%，旅游度假产品占15%，高端产品占15%。

　　据港股统计数据显示，在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率排名末位，但通过薄利多销的方式“以量取胜”，上半年实现销售面积576.8万平方米，创造净利润56.2亿元，超过万科净利近20亿元，成为了中国房地产市场中最薄利多销的龙头房企。

　　上述业内人士表示，2012年上半年，在楼市宏观调控不断深化的形势下，全国房地产市场持续低迷，房企竞争日益加剧，恒大能够继续实现逆势增长，得益于其超前的民生地产发展战略，也显示出其作为标杆房企所具有的强大抗风险能力和市场竞争力。

　　800亿销售目标无虞

　　作为资金密集型行业，房地产企业实现稳健增长和持续发展离不开庞大的可动用资金量、健康的资金链与合理的债务结构。严厉调控下，资金不啻于房企的生命线。

　　半年报显示，恒大期末账上现金247.4亿元，加上未使用的银行授信额度361.2亿元，总共拥有可动用资金608.6亿元人民币。

　　同时，恒大地产目前需支付的总土地款369亿元，2012年下半年支付80亿元，2013年支付134亿元，2014年支付94亿元，2015年及以后支付61亿元。

　　联合证券一位分析师表示，恒大地产合理的付款期限并不对其造成财务压力，确保了公司发展的稳健可持续性。

　　恒大地产董事局主席许家印介绍，恒大从3月份开始持续发力，并实现了快速增长：3月份与4月份分别实现销售额与销售面积环比倍速增长，4月份单月销售比肩一季度三个月的销售总和；5月份销售额103.7亿元，创下集团有史以来的单月销售最高纪录，占全年销售目标的1/8强；二季度实现销售额267.7亿元，占全年销售目标的33.5%。

　　据悉，截至6月底，恒大地产目前在建项目共166个，在建工程面积3485.3万平方米，实现交楼面积607.8万平方米。

　　“凡是恒大定的计划，一定会超额完成。”许家印表示，恒大继续兑现对投资者的承诺。前七个月，恒大已经累计完成全年计划的54.1%；而下半年，恒大将按照预定计划新开30-40个项目，充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来，将确保恒大全年800亿销售目标无虞。（王丽云）

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