银行首套房利率优惠缩水 百万贷款利息多付4.5万

　　央行在近日召开的辖区金融机构情况通报会时指出，下半年严格实行“差别化住房信贷”政策。这个表态再度使得南京各家银行房贷利率政策出现变化。继光大银行(2.77,0.00,0.00%)率先取消优惠房贷利率执行基准利率后，记者29日了解到，原本可以享受最低8.5折优惠的多家股份制银行如今最低门槛也提到了9折。如此算来，100万20年期的贷款，利息就要多支付4.5万元。

　　央行重申差别房贷利率

　　央行营管部日前在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。

　　会议还强调，下一阶段要加大对银行业、证券业、保险业以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患；全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。

　　部分银行降低利率优惠

　　记者了解到，在光大银行率先取消了首套房房贷利率折扣后，南京多家股份制银行首套房贷近期也纷纷跟进，目前最低折扣已有8.5折变为9折。

　　记者29日以顾客身份咨询了南京多家银行，兴业银行(12.26,-0.02,-0.16%)一位工作人员表示，目前该行首套房贷最低折扣为9折，暂时没有8.5折优惠。而前不久还推出最低8.5折房贷折扣的广发银行(微博)最近也有了变化，一位工作人员表示，目前该行首套房贷最低折扣已经变为9折，8.5折优惠房贷暂时没有。中行一位工作人员表示，只有中行的合作楼盘的客户才能打8.5折，如果是单笔贷款申请最多只能打9折。

　　据了解，从下月起，上海招行的8.5折房贷优惠也取消了，最低只能9折。不过南京地区的招行目前尚未接到这一通知，招行一位工作人员表示，目前该行主要是看客户资质，决定客户是否能申请到最低8.5折优惠利率。

　　记者在采访中了解到，虽然目前有些银行对于首套房贷仍提供8.5折-9折的优惠。不过，不少银行对于8.5折房贷优惠设定了更为苛刻的条件。建行一位工作人员表示，目前首套房贷最低仍可打8.5折，但是要求必须是建行的合作楼盘。工行一位工作人员则表示，该行首套房最低折扣也是8.5折。

　　百万贷款利息多付4.5万

　　首套房贷利率从8.5折变为9折后，贷款买房的市民将要为此多付多少利息呢？

　　29日工商银行(3.84,-0.01,-0.26%)一位工作人员给记者算了一笔账，如果以贷款100万元、20年期限计算，如果执行8.5折优惠利率，那么月供为6900多元，总利息为66万元。如果执行9折利率，那么月供就要增加至7100多元，每月月供市民要多付180多元，总利息为70.5万元，比8.5折要多支出4.5万元利息。

　　对于银行首套房贷趋紧，业内人士认为，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房贷低折扣，相对于公司信贷业务，银行盈利将有所缩减。上半年，央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看，银行整体盈利水平已有下降趋势，下半年商业银行业绩压力更大，可能倾向于选择一些高盈利项目。二是从银行本身角度来讲，很多银行面临自身存贷比的压力，尤其是每年的年末整体贷款额度紧张的时候，银行很有可能随时调整自己的贷款政策。

　　光大银行率先取消

　　房贷利率优惠

　　首套房贷利率8.5折优惠“重出江湖”没多久，光大银行收缩房贷优惠政策的消息就在市场传开来。

　　8月中旬，光大银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。对于取消优惠的原因，该行表示，光大银行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。

　　光大银行一位工作人员表示：“我们银行近期的确取消了首套房房贷利率折扣。”这位工作人员称，按照总行近期的房贷政策，首套房房贷利率为基准利率，二套房利率为基准利率的1.1倍。

　　有分析人士称，光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。

　　“目前我们的按揭贷款额度并不紧张，如果客户来申请，都可以申请到。”光大银行一位工作人员表示。

　　光大银行并非近期首家上调房贷利率的银行，据了解，今年5月份，上海地区工行曾悄然叫停原有的首套房贷利率8.5折优惠。不过，约一个半月之后，该行又恢复执行8.5折优惠。