抑制房价反弹扞卫楼市调控成果储备武器出手

来源:京华时报 2012-08-27 15:37 http://www.mnw.cn/

　住建部有关负责人近日谈及国务院对16个省（市）楼市调控的督查情况，表示个别地方出现了为强调“稳增长”，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。

　　上述表态表明，监管部门不允许房价反弹，要坚定扞卫调控成果。在当前房价出现反弹的关键时期，虽然没有新政策“亮剑”，但这样的表态或多或少会影响到市场判断。

　　但现在的一个问题是，宏观调控如何保持高压状态？显然，一种办法是制定严厉的政策措施或立法、修法；另一种办法是监督政策、法律法规落到实处。拿此次督查来说，这就是宏观调控保持高压状态的一种体现，但遗憾的是，有关方面对此次督查情况公布得不够详细，目前也未见问责。而且，所谓“研究进一步强化市场调控的政策措施”，究竟是众所周知的房产税、限购、限贷，还是公众从未听闻过的其他措施？

　　此前住建部人士在接受媒体采访时已表示过，如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。这意味着储备政策随时可以出手。而国家统计局的数据显示，有50个城市7月份新建商品住宅价格环比上涨，比例超过七成，可以说，房价反弹的趋势已经很明显了。此时如果还不及时出手遏制，不仅已经取得的调控成果有可能被毁，而且再调控的成本会更大，难度也会更大。在笔者看来，既然明确表态要强化楼市调控，储备政策就应及时出手，绝不能错失良机。而且，强化楼市调控的政策措施不能再以临时政策为主，因为遏制房价反弹的关键是要改变市场预期，事实证明，临时政策只能救急，很难真正影响市场预期。

　　遏制房价反弹的治本之策在于改革和立法。所谓改革，是改革财税制度，消灭土地财政；改革公务员住房制度，将其住房需求推向市场。所谓立法，是尽快出台争论了多年的住宅保障法，改变保障房制度层级低、散、乱等问题；修改城市房地产管理法、土地法等房地产法律法规，因为房价问题不仅关系到住房保障，还关系到土地问题、房地产管理模式等问题。

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