金帝花园三房均价8000元左右

来源:闽南网 2012-08-24 08:57 http://www.mnw.cn/

房屋档案

　　■房屋地址：泉秀路东段

　　■建筑类型：框架

　　■建筑面积：125.8平方米

　　■户型：三房两厅两卫

　　■朝向：南北朝向

　　■装修情况：毛坯

房源实况：

　　这套房源位于4层，三房两厅的户型，没有电梯。骊特房产区域经理余则辉介绍，该房源客厅朝南，厨房和餐厅朝北，三房朝东，比较通透。其中，主卧朝东南方向，而且主卧的洗手间带窗户，比较通风。总体来说，这种户型在市场上还是比较受消费者欢迎的。

　　从小区周边配套而言，随着东海片区各项配套设施的不断完善，金帝花园周边的商业配套也是更上一层楼：小区对面是永辉超市，周边更有国贸商城、天虹百货等大型商场，另外步行5分钟到客运中心站，不论是居家生活，还是出行都十分便利。

评估报告：

　　该房源的优点，一方面是周边完善的配套设施，另一方面则是小区本身。金帝花园，属于早期智能化小区，曾获得国家康居示范工程的金牌与奖杯，还获得建筑设计金奖与施工组织管理金奖等，小区环境自然不在话下，有成阴的绿树，另有双语幼儿园、篮球场、瑜伽健身会所等配套设施。

　　缺点方面，主要体现在房源内部的公共洗手间没有窗户，对采光、通风都造成一定的影响。

价格分析：

　　余则辉介绍，金帝花园的户型产品比较丰富，从86㎡两房到200多㎡复式楼都有，其中125㎡标准三房是主力户型，市场欢迎度比较高。但是，由于此类户型的房源，多数处于六号楼的位置，因此该楼旁边的漂染场，影响了客户的接受程度，也影响了当前成交价格。

　　具体到这套房，由于是毛坯房，而且处在六号楼比较边角的位置，根据这几个月来的成交记录，以及各业主的挂牌情况来看，该套房的价格大约在8000元至8200之间。未来如果旁边的漂染场搬迁，此类户型更具增值潜力。

责任编辑：hdwmn_hsy

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