首付能力有限不妨考虑购新房

来源:闽南网 2012-08-10 09:25 http://www.mnw.cn/

　　一读者咨询：我名下原有一套30平方米的小户型房产，现在家庭成员四人，准备下半年购房。希望购置一套100平方米以内的三房，总价最好在60万元左右，请问我是买新楼盘还是房龄较短的二手房比较好？家中两人有缴纳公积金，请问公积金和商业贷款的区别有哪些？按照家庭收入来说，我想月供应该比较轻松的，不至于影响家庭生活水平，但是因为积蓄有限，首付比较困难。

　　回复：这位读者咨询的，主要有几个层次的问题，第一个疑问是，新房或二手房的选择。目前在泉州楼市，新房主要分布于城东—洛江、桥南等新区，二手房房源则主要以中心市区为主，可根据自身对地段的需求进行选择。

　　从价格上来说，家庭名下已有一套房的情况下，再买房申请贷款时就属于二套，要缴纳6成首付。那么，购买一套总价60万元的房产，一手房的首付为36万元，而二手房因为存在评估之后的差价问题，首付还将更高，如该房产评估价只有50万元，那么缴纳评估价的六成首付30万元之后，还要交10万元差价，使得首期付款为40万元。如果首付款能力有限，一手房的首付压力相对低一些。

　　至于第二个疑问，公积金和商业贷款的区别，主要体现于年利率方面。根据目前年利率标准，五年以上的公积金贷款，年利率是4.5%，商业贷款的年利率是6.55%。按贷款50万元、20年期，等额本息还款法算，商业贷款每月还贷3742.6元，共要支付利息款398223.63元，公积金贷款每月还贷3163.25元，共要支付利息款259179.25元。

　　两者比较，公积金的优势显而易见。当然，如果无法申请公积金贷款，每年也可以提取一次公积金余额，用于冲抵商业还贷部分。

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