下半年楼市或将“以量定价”

来源:闽南网 2012-07-06 15:36 http://www.mnw.cn/

　　闽南网7月6日讯　5月楼市成交火爆，6月成交持续攀升，2012年上半年，楼市在“忐忑”中迎来成交回暖。下半年楼市怎么走？不少业界认为，从上半年的以价换量，促使刚需客群进场，楼市回暖明显，楼市从之前买跌转向买涨心里转变，下半年成交或将在第三季得以延续，楼盘开始迈入“以量换价”阶段。

　　韬睿地产总经理柏云飞认为，在经历了红火的五月之后，再加上六月楼市成交量冲高，开发商资金压力已经大大减轻，所以不少项目选择回收大幅度的优惠折扣，由于七月八月楼市仍有不少新品面市，成交量仍将有一定维持，但单月出现大幅度成交爆发的可能性较小。其次，楼价走势会出现一定分化。针对投资者的豪宅、投资物业、度假产品将继续受限购政策的打压，成交量将维持低位，这种类型的物业价格存在调整空间，它们何时出头始终要看限购政策的变化。同时，上半年是“以价换量”，下半年将是“以量定价”、“以质定价”。开发商的定价策略只能围绕成交量做文章。量大了折扣缩小，量小了折扣放大，随机应变将是最好的主流经营策略。

　　禹洲地产总经理助理陈炳君则认为，由于上半年多数开发商调价迅速带动楼盘成交量，在资金压力大为缓解的情况下，开发商价格上涨冲动更加明显，价格波动必然导致购房需求的下滑，成交量回落成为趋势。陈炳君同时表示，刚需仍是下半年购买的主力军，由于5~6月份消化了一批初次置业，受整体市场成交回暖影响，改善型房源成交稍微抬头。土地市场方面或不会出现大的波动，基本维持6月份的态势，总体上会比去年下半年有所改善，一些开发商随着存量土地的陆续面市，需要补充土地储备，开发商显现拿地的意愿，优质地块会有较大的竞争，但竞价会相对谨慎。

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