市场需求释放一手住宅成交量呈逐月递增

来源:闽南网 2012-07-06 10:00 http://www.mnw.cn/

　　闽南网7月6日讯　这不是最好的时期，但也绝不是最坏的时期。把这句话用于形容2012年上半年楼市现状，无疑是贴切的。

　　刚刚过去的上半年，历经去年以来严厉的地产调控而产生的观望氛围之后，市场开始出现一丝丝转机，降息、首次购房利率优惠等一系列利好信号，使得刚性购房、改善型置业等需求日渐释放，而最为直接的体现就是每月成交数据的直线上升。

　　从成交遇冷，到如今的需求再度释放，上半年，泉州楼市与异地城市的房地产市场一样，成交量呈现攀升，这种现象能否持续？这又是否预示着楼市回暖的到来？下半年如期而至，该继续观望还是出手买房呢？本期《房产周刊》推出的“泉州楼市·2012上半年度报告”将对此进行一一解析。

　　> >>详见B1~B3版

　　备受关注的2012上半年楼市成交数据近日正式出炉。根据泉州楼市周报统计数据显示，今年上半年，泉州市区五区一手住宅成交量为3836套，同比去年上半年，出现回落。根据统计数据，去年上半年，不包括台商投资区，泉州市区四区的成交量就达到5700多套。

　　不过，尽管如此，行业人士对于上半年收获的这份成交量，依然信心满满。“政策调控前后的成交量肯定会有差距，不过，从今年上半年的成交走势来看，每个月成交量呈现递增的现象，是市场利好的表现。”行业人士指出，不管是刚性需求还是改善型需求，均开始出现明显释放。

需求渐释放上半年成交3836套

　　今年以来，泉州楼市需求开始呈现释放迹象，不少楼盘告别以往的冷淡场面，成交量开始有所回升。“从上半年来看，刚性需求及改善型需求均出现释放。”行业人士如是表示。

　　根据泉州楼市周报统计数据显示，今年1~6月份，泉州五区一手住宅共成交3836套。虽然相比于去年上半年的数据，今年泉州五区一手住宅的成交量有小幅度的下滑，但是，市场所呈现出来的需求释放现象，令行业人士信心满满。

　　而从各个区的表现来看，丰泽区以1884套的成交夺得了五区住宅成交的榜首，洛江区以958套位居第二，鲤城区成交852套排名第三，泉州台商投资区和经济技术开发区位列第四和第五位。从成交排行情况上来看，丰泽区一手住宅成交能独领风骚，该区域内的中骏·财富中心、东海湾和泉州浦西万达广场等楼盘，成交套数分别为462套、450套和328套，可以说，这三个项目的住宅成交总量占了丰泽区住宅成交总和的半壁江山。

利好政策刺激

成交量呈逐月上升

　　可以说，自去年以来开始执行的一系列严厉调控政策，使得今年上半年的房地产市场走势，成为各方关注的焦点。而从成交走势来看，上半年1至6月份，每月成交量呈现上升趋势。其中，1月份230套，2月份400套，3月份及4月份700套左右，5月份878套，6月份达到930套。3至6月份上升最为明显，成交从700套攀升至6月份930套，创造了今年以来的成交新高。

　　对此，行业人士分析认为，市场需求释放，有两大方面的原因，一是今年以来，降息、首套房房贷优惠等一系列出台，利好政策在一定程度上刺激市场需求释放；二是不少开发商主打活动牌，推出的优惠让利措施也让不少购房者为之心动，纷纷出手置业。比如，上半年，不少楼盘将通过持续举办活动的形式，拉动售楼部人气，并通过优惠让利的方式，最终促进销售上涨。（海峡都市报闽南版记者张宗伟谢佳锦）

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