彩虹新城单身公寓单价7300元左右

来源:闽南网 2012-06-15 09:45 http://www.mnw.cn/

房屋档案

■房屋地址：刺桐北路湖美酒店旁

■建筑面积：40平方米

■户型：一房

■楼层：7层

■朝向：坐北朝南

房源实况：

　　该房源位于7层，是顶层，没有电梯，一梯三户，封闭式小区。该套房有外阳台，有独立厨房和独立的卫生间，2003年交的房。骊特房产区域经理邱克恭表示，该楼房一梯三户，是标准的酒店式单身公寓户型，有独立的厨房、卫生间、外阳台，其中朝南部分有阳光。对于单身公寓来说，这是一个很不错的户型。

　　从小区外部环境来看，该小区地处刺桐北路延伸段沿街，配套方面有酒店、侨乡体育馆等，时尚娱乐健身都比较方便。但是不可否认的是，生活教育方面的配套比较薄弱，缺乏大型菜市场、学校、银行等。

评估报告：

　　该套房源的优点主要体现在房源本身，其拥有外阳台，而且阳台是朝南的，通风好、采光佳，冬天还可以享受阳光的沐浴。而这种优势，是很多单身公寓所没有的，因为当前泉州多数单身公寓都是内阳台，甚至没有阳台。

　　另外值得一提的是，该小区2003年才交房，小区相对较新，而且由于周边地块可能要盖高档别墅，少林寺旅游商业区也正在筹备开发，侨乡体育馆可能有更好的利用，因此该片区发展潜力比较大。

　　但是该房源的缺点也很明显。首先，该楼房没有配置电梯，而该房源又位处顶楼，上下楼时多有不便，另外夏天比较热，还有漏水的风险。其次，该栋楼房沿街，环境有点吵。

　　小区规模也相对较小，周边生活配套不够完善。

价格分析：

　　邱经理称，该小区目前挂牌出售的房源中，此类户型的比较少。从价格层面上来说，由于附近还有一些单身公寓房源，比如雅典爵座、城市年华等，而它们的总价基本在28万元左右，对彩虹新城的这套房源带来一定的竞争和制约，因此该套房源的单价在7300元左右。

　　该小区房源的价格情况，与是否沿街、朝向如何、楼层高低等因素有着直接关系。其中，有三栋楼房沿街，有些户型为南北朝向，有些则不是，相对而言南北朝向的房源价格会高一些。但是和非沿街的价格相比，又是后者的价格更高，其中南北朝向、3到5层的更抢手一些。

责任编辑：hdwmn_hsy

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