首套房全额付款再贷款买房也算二套

来源:海峡都市报闽南版 2012-05-11 09:33 http://www.mnw.cn/

　　读者施先生咨询：2007年，我在市区买了一套房，当时是用现金全款支付的。现在我打算再买一套房给儿子结婚，用我的名义贷款，算不算二套房？

　　回复：本报购房热线常常接到购房者关于二套房贷款如何认定的疑问，经记者整理归纳，发现此类咨询主要集中于几种类型：一种是全额付款购买了一套住房，现在想改善居住环境，再贷款买一套算不算首套房贷；另一种是原先贷款购买一套房子，现在贷款已经还清，甚至房子已经卖了，如果再次贷款买房算不算首套；第三种为以前在外地贷款买过一套房，现在泉州贷款购房，是算首套还是算二套房贷？

　　根据当前政策规定，是按照“认房又认贷”的原则界定二套房。另外，按照住建部、人行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中的相关规定，属于下列情形之一的情况，银行应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）住房的；

　　（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述3条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。因此，无论是施先生的情况，还是记者归纳出来的三类咨询情况，均认定为二套房贷。

　　同时需要说明的是，贷款所购房产，只要商品房买卖合同已在网上登记备案，即便是尚未办理产权证，再贷款买房时也是算二套房。

八类群体可申请经济适用房

　　读者陈先生咨询：我是南安人，来泉州打工很多年了，现在全家都在这里生活，租房过日子。现在我们家庭年收入7万元左右，请问我能在泉州申请经济适用房吗？

　　回复：根据《泉州中心市区经济适用住房分配工作方案》规定，经济适用住房分配对象主要为几大类：

　　1.鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区辖区内，具有市区城镇居民常住户口5年以上的家庭（一对夫妻）；

　　2.省部属、市直（含泉州开发区）、区直机关、事业单位、国有企业干部职工的家庭（军转干部纳入所在单位统一申请）；

　　3.驻泉部队干部（家属须在泉州中心市区工作）；

　　4.经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才；

　　5.民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在泉州市区工作满5年以上（以社会养老保险缴交时间为准）的技术人员，或持有泉州中心市区《暂住证》满8年以上的外来务工人员；

　　6.具有市区城镇居民常住户口5年以上，且年满28周岁（女）、30周岁（男）的大龄青年（大龄青年只适用第Ⅱ、Ⅲ类购房条件，收入认定标准为家庭户总收入的一半；若今后两个均购买经济适用住房的大龄青年结婚，需退回其中一套，具体办法另行制定）；

　　7.离异后家庭重组或离异单身2年以上，且曾购政策性住房已判给对方的并符合一个家庭只购买一套政策性住房的规定（离异单身的申请人只适用第Ⅱ、Ⅲ类购房条件，收入认定标准为家庭户总收入的一半）；

　　8.泉州古城区内经鉴定为危房且按市政府有关规定，由鲤城区政府统一收购并与鲤城区政府签订收购协议的。