以未成年人名义购房算首套房吗？

来源:海峡都市报闽南版 2012-05-04 08:23 http://www.mnw.cn/

　　市民苏女士咨询：我和老公结婚多年，婚后用他的名义买了一套房，算是夫妻共有财产，现在想再买一套就是二套房。如果我以今年16岁的孩子名义购买，是不是就可以算作首套房？

　　回复：根据相关规定，年满18周岁具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，在名下没有房产的情况下，购买商品房算作首套房。苏女士的孩子今年16岁，还没有达到法定年龄，所以即便是用孩子的名义购房，也还是以家庭为单位计算套数，会被认定为二套房。

　　市民张先生咨询：我爱人已经连续交满12个月公积金，想用公积金贷款买套房。我想了解下，公积金买房究竟比商业贷款合算多少？

　　回复：目前5年以上贷款，公积金贷款利率为4.90%，商业贷款利率为7.05%。以贷款总额50万元，按揭年数20年，等额本息还款方式为例，公积金每月还款3272.22元；商业贷款每月还款3891.52元，两者相比，公积金贷款月供可以低619.3元，还款总额减少148630.79元。相比较来说，公积金贷款压力更小，优势明显。

　　市民梁先生咨询：我看中一套二手的经济适用房，原业主说房产证还没办下来，房龄没有满5年，可以和我签订一份购房协议，约定房子卖给我，等到房产证办下来之后再过户。请问这份协议具有法律效应吗？

　　回复：按照相关规定，未满5年的经济适用房，不满足上市交易的条件。如果买卖双方私下进行交易，即使签订了书面协议，但是在没有过户到梁先生名下之前，梁先生都没有真正获得房屋的实际所有权。今后万一发生纠纷，如原房东欠债不还或反悔不肯过户等，那么合同存在无效的风险，即便是诉诸法院也可能无法维权。

　　市民王先生咨询：因为工作调动，现在我全家搬到上海居住，泉州有套房子要卖了，但没有办法长时间呆在泉州办理相关手续，请问我可以委托朋友办理吗？

　　回复：可以。根据《房屋登记办法》第十五条规定，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。需注意的是，委托他人办理处分房地产登记的，委托书应当公证。如果是房地产所有权转移有关涉外和涉港澳台的法律行为，其相关文书必须先办理公证，其他的涉外委托书则须进行认证。

　　市民陈女士咨询：购买的房子快要交房了，小区物业通知我们说，交房时要缴纳物业费。请问，物业收费有没有一个标准，是实行政府指导价吗？

　　回复：物业服务收费区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅）前期物业服务收费实行政府指导价，收费又是按照物业服务等级有着不同的标准。按照规定，服务等级分为5级，实行差别式收费，分为多层住宅和带电梯住宅。其中，多层住宅，收费从0.35元/平方米至0.8元/平方米不等；带电梯住宅，收费从0.8元/平方米至1.9元/平方米不等。

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