3月份70个大中城市38城新房价格同比下降

来源:新华网 2012-04-19 09:00 http://www.mnw.cn/

　　昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。

　　　虽然环比涨价城市比上月多出了4个，但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化。

楼市迎来“质变”

　　链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。

　　与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。

　　“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。

刚需推动3月小阳春

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份全国70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等，说明进入3月，由于全国性成交量回暖，导致自去年四季度开始的第一轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。

　　“3月份小阳春只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续。进入4月份后，北京等一线城市以及主要二线城市的成交量都出现环比3月减少的情况，3月火热并未持续。”陈雪说。

　　在众多业内人士看来，目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。再考虑到2009年、2010年全国成交的高价土地即将面临入市，以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素，开发商资金面临着更加紧绷的局面，以价换量在目前来看依然是唯一最可行的快速回笼资金的手段。

楼市调控仍不可放松

N中原

　　3月份全国70个大中城市中，新房价格同比下降的城市数量超过了一半，这是近几年来难得出现的现象。

　　70个大中城市的房价变动情况，每月公布一次。在过去一年多以来，市场在解读这一数据时，多喜欢用“多数城市房价环比下降”的字眼。而事实上，很多城市的房价与去年同期相比，仍然是上涨的。这显现了楼市“限购令”实施后，多地房地产市场出现的“量跌价不跌”的尴尬局面。

　　此次房价同比下降的城市大增，应该说是出现了转折性的变化，但楼市调控是否可以就此放松呢？

　　近期，多数房地产商推出了降价促销的活动，再加上部分刚需群体入市，多个地区的楼市出现了“小阳春”，这说明房价上涨的压力依然存在。因此，此时若放松政策，楼市就很有可能迎来报复性反弹，导致调控前功尽弃

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