厦门海沧一地块拍卖楼面价15679.44/㎡创下岛外单价地王

来源:海西晨报 2015-09-26 11:33 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　进入“金九银十”的房地产市场黄金时期，厦门土地市场大发力。继月初集美一地块拍出近40亿元的“准地王”高价后，昨日，厦门海沧H2015P05地块拍出历史性高价，以45亿元的高价，以及15679.44元/平方米的楼面价，创下了岛外单价地王以及厦门总价最高“地王”的双料纪录。

　　海沧H2015P05地块拍卖，现场出现争相举牌的情景。　

　　该地块位于海沧区05-06片区马銮湾大道与灌新路交叉口东北侧，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业），土地面积122959.631平方米，地上总建筑面积287000平方米，起拍价就达到了近27亿元。

　　值得关注的是，报名参与竞拍的房企有住宅、建发、禹洲、联发、中骏、融侨、万科、龙湖、龙光、中海、国贸、海投、首开、保利，总共达到了14家，是今年厦门土拍以来参与竞拍企业最多的一次。

　　土拍于9时30分正式开始，海投首先杀出阵来，率先叫价；国贸、住宅、融侨、保利等房企大咖不甘落后，也纷纷跟进报价，35亿、37亿，仅一个小时不到，地块总价迅速被推至40亿元，各企业拿地势头强劲。

　　当轮次超过两百回时，开始有房企停止叫价，最终剩下了海投和龙湖两“虎”相争，双方不停加价较劲，互不相让。最终，龙湖地产开足马力，把价格抬到了45亿元！

　　经过三次确认，龙湖旗下的子公司———厦门恒琸投资管理有限公司以45亿元竞得H2015P05商住地，楼面价为15679.44元/平方米，溢价率为66.79%。这个价格一举刷新了岛外地王的新纪录。

　　专家分析

　　马銮湾成岛外“黄金地段”

　　本次土拍的最大赢家———龙湖地产，不少市民相对陌生，其实龙湖地产不是第一次在厦门土拍市场亮相。早在2012年，他们就正式进入福建省，而在厦门，他们之前已成功开发2个项目，分别是厦门龙湖嘉誉、厦门龙湖春江郦城，而且都受到市民欢迎。目前龙湖嘉誉高层已售罄；而与禹洲地产共同打造的龙湖春江郦城产品尚未正式对外出售，但也有很多市民有意向购买。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，这是龙湖地产首入马銮湾地区，此次新增地块储备对于其布局全国的战略具有很重要的意义。而且马銮湾地块升值潜力巨大，对其企业深耕厦门房地产市场也有帮助。

　　中原地产研究总监张大伟告诉记者，该地块不仅毗邻新项目海投第一湾、泰禾厦门院子，更有老牌项目海投青春海岸与其相邻，加上绝美的湾景资源，马銮湾片区已经成为岛外新房市场的“黄金地段”。

　　据了解，地块周边的配套设施也是可圈可点，教育方面有海沧中学、海沧第二实验小学等，医疗方面则有长庚医院。不仅如此，交通优势更是值得一提，未来厦门3条地铁线路（地铁2号线、4号线、6号线）将在周边设置站点，多条地铁线路汇集，项目的升值空间不言而喻。房地产专业人士预计，按现在楼面价来测算，未来产品的售价在2.3万元-2.4万元/平方米之间。

　　盘点

　　厦门各“地王”

　　厦门全市单价“地王”：云顶庄园，楼面价30940元/平方米。

　　海沧“地王”（全市总价地王、岛外单价地王）：海沧H2015P05地块，总价45亿元竞得，楼面价15679.44元/平方米。

　　集美“地王”：集美2015JP01地块，总价30.94亿元，楼面价14857.86元/平方米。

　　同安“地王”：同安2014TP04地块，总价33.88亿元，楼面价10381.49元/平方米。

　　翔安“地王”：翔安2014XP04地块,楼面价12634元/平方米。（记者唐光峰摄）（记者曾昊然）

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