男子交89万后才知房子被查封起诉原房东双倍返还定金

来源:海西晨报 2015-08-12 09:52 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　买房本是件高兴的事儿，可有时候也是件糟心事儿。阿杰就遇上了一件麻烦事———交了部分购房款后，因前房东身陷经济纠纷，房屋遭查封。遇上这样的倒霉事，购房者该怎么办？

交购房款后

　　才知房子已被查封

　　看了几回阿强家的房子，阿杰是越看越满意。几经商谈，阿杰决定买下这套位于集美的房子。

　　2014年6月，阿杰和阿强签订了房屋买卖合同。双方约定，阿杰购买阿强名下位于集美的二手房一套。合同签订当天，阿杰向阿强支付了10万元定金。此后，阿杰断断续续又支付了75万元，按揭支付了4万元。此后，双方办理了全权委托公证，由阿杰自行办理房屋的过户手续。

　　可是，意料之外的事情发生了。就在双方签订了购房合同后的一个月，房子被法院查封了。

　　钱都付了，房子却被封了，阿杰急得像热锅上的蚂蚁。经了解，阿杰获悉，因为阿强与他人的债务纠纷，房子被外地法院依法查封。查封期限为2年，这2年内，该房不得办理过户手续。

　　面对着突如其来的状况，阿杰一边行使不安抗辩权，终止履行房屋买卖合同的义务，一方面向查封法院申请了执行异议，但终被驳回。在此期间，阿杰一再督促阿强解除查封，可无奈阿强自身经济困难，无力处理自己的债务。

卖方觉理亏

　　同意解除购房合同

　　八九十万元送到别人手上，房子却悬在了“空中”。今年4月，阿杰向法院提起了诉讼，请求判令解除其与阿强签订的房屋买卖合同，要求阿强返还其已支付的79万元购房款及双倍定金20万元。另外，阿杰还提出要求，阿强应承担中介费、公证费等损失5.5万元。

　　“明知自己与他人存在债务纠纷，却故意隐瞒，卖房、签合同，还收了购房款。”阿杰认为，阿强违反了双方签订的买卖合同中关于房屋权属清楚、无债权债务纠纷的约定，致使合同目的不能实现。

　　阿强自知理亏，同意解除合同。不过，对于阿杰提出的双倍违约金，阿强并不认可。他认为，是阿杰要求解除合同，不存在双倍返还定金。另外，阿杰擅自中止了按揭贷款，也存在违约情形。阿强只同意返还已支付的购房款，不承担其他损失。

已构成违约

　　应当双倍返还定金

　　经审理，集美法院认为，双方均同意解除合同。根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救、并有权要求赔偿损失。

　　法院认为，阿杰主张的返还79万元购房款于法有据。

　　另据《合同法》规定，法官认为，阿强的行为已构成违约，应双倍返还定金20万。

　　至于阿杰主张的5.5万元损失赔偿，因双倍定金赔偿足以弥补其损失，法院驳回了此项诉求。

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