春节后部分商圈商铺出现“转让潮” 业态或迎新变革

　　正月初七，春节长假后首个“开工日”——在厦门市的各大商业街，老店家们一大早就忙着“敬天公”，喜庆地准备开张迎客，“开门红”的场面成为一道风景。不过，记者走访市场时发现，今年的“开工首日”，还有一道特殊的“景观”尤为“惹眼”——“低价转让”、“房东招租”、“旺铺转租”、“免转让费”……春节后，我市多个商业街也刮起“辞旧迎新”之风，不约而同地迎来一波“转让潮”。

春节过后，我市多个商业街“辞旧迎新”，迎来一波店铺“转让潮”。

百米女人街 十多家店铺“易手”

　　昨日，记者来到富山、明发商圈及莲坂外图附近，不过百米远的湖明路上，众多店铺大门紧锁，其中，有十多家店铺在紧闭的卷闸门上贴出了“转让”、“招租”的红纸条。

　　而与湖明路相隔一条街的“富山女人街”则更加萧条，不少店铺“招租”的红纸条都已经褪了色。“回家一周，一回来这整条街的店好像都换了面目了。”一位经常光顾富山女人街的刘小姐说，虽然以往春节前后，经常会看到有店铺“易主”，不过，今年春节后的这波“转让潮”显然要比往年要凶猛。

　　湖明路、湖光路、富山女人街，以往都是繁华商业街，如今，每百米就有十多家旺铺正准备“变革”。 “关门的都是服装店，还有烟酒礼品店、茶叶店、工艺品店。”附近的居民王先生说，这些店原来也正是这条街的特色。

千米厦禾路 几十家餐饮店“转让”

　　同样的场景也发生在禾祥西路、厦禾路……记者在赶集网、58同城等提供厦门店铺转让服务的网站查询信息时看到，仅昨天一天，千米厦禾路就有几十家租金在1万元以上的旺铺正在转让。

　　厦禾路上转让前的行业竟然无一例外都是餐饮业。记者同时还发现，面积小、店龄短也是转租店铺的两大特点，比如，面积在80平方米以下的占了七成，还有不少是面积不足30平方米的小店铺；在有张贴转让信息的店铺中，经营时间不足一年或两年的店铺是“主力”。

曾厝垵店铺 旺季频“换手”

　　而与这些经营状况不好、业态亟待改变的商业街不同的是，我市一些炙手可热的新秀商业街也掀起了“转让潮”。

　　最典型的要数曾厝垵，原本千把元一个月的曾厝垵小店面，如今涨到了租金万元。业内人士告诉记者，目前，厦门旅游经济最发达的地带已经从鼓浪屿、中山路，向曾厝垵转移。

　　“曾厝垵这么多转让店面的，是因为它的‘身价’不同了。”一位店主无奈地将经营多年的工艺品店交还给房东。他有些无奈地说，店租上涨5-6倍以后，已经不再是他这样的小个体户能“吃得下”的了。

　　同样不得不交回经营权的，还有一些90后的小本创业年轻人。这些带旺了曾厝垵经济的第一批淘金者，却不得不在旺季交出“金铺”。

【分析】

　　年前看铺年后淘铺 涌现“转铺商机”

　　餐饮、娱乐行业的不景气，使我市许多娱乐场所附近的“女人商业街”面临困境，业态也从“女性商机”如“化妆美容”、“服装饰品”、“洗剪吹”为主，逐渐向“水果店”、“便利店”、“网购服务”、“通讯服务”等社区服务业态转变。究其原因，连年上涨的租金以及进货成本推高了店铺经营成本；而另一方面，网购的巨大冲击又使得实体店销售缩水。在双面“夹击”之下，商铺经营户们的日子不好过。部分店铺纷纷更换业态，易主出租。

　　厦门有句俗话叫“抱狗崽过门槛”，意思就是低价淘好货，高价卖出，从中赚取差价。这波“转让潮”同时也催生了不少专业瞄准“转铺商机”的投资客。

　　“有经验的投资者都知道，按照惯例年前先看铺，等过了销售旺季，年后再下单，价格还会更实惠。”某房产中介负责人表示，年前是搜集店铺资料、新主看店最集中的时候，过了新春交易将更为活跃，这些店铺或许将带来一波“转铺商机”。至于谁能“淘”到硬通货，还是要看个人本事。

　　不过，有关人士也提醒投资者，由于商铺买卖与住宅的买卖有着明显的不同，因而客户不应只把眼光放在价位这一个方面，正确的方式应该是结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等综合因素综合评定。举个例子，如果一间商铺售价在跌，但是租金却保持稳定或者还在上涨，那么这间商铺是值得投资的；反之，如果一间商铺售价在下跌，租金同样在跌，甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例，那么该商铺目前就不适合投资。