厦门一市民网拍房产未腾空放弃后迟迟未收到法院退款

来源:闽南网 2014-12-27 09:20 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

法院啥时退保证金？

网拍房产未腾空放弃后迟迟未收到法院退款

　　闽南网12月27日讯今年11月，厦门市民蔡先生在淘宝网司法拍卖栏，拍下了一套江苏金坛的房产。本以为捡了个大便宜，没想到交了4万元保证金后，他到江苏一看，房子居然没有腾空，原产权人还住在里面。担心交了余款后，也没法实际拥有这套房，他决定，放弃房子的购买权。

　　12月18日，资产处置方金坛市人民法院再次对这套房产进行拍卖，成交价比蔡先生的竞价低了1000元。蔡先生想，扣除1000元差价后的3.9万元保证金，法院理应归还，可时至今日，他仍未收到退款。

网拍房产未腾空

放弃购买权

　　“双十一”那天，蔡先生从同事处打听到，淘宝网司法拍卖栏里有一套江苏金坛的房子，起拍价32万元，建筑面积为86.40平方米，还有一个大阁楼。资产处置方是金坛市人民法院，处置方式为“变卖”，评估价是489500元。蔡先生正打算去江苏昆山发展，便动了心，“和厦门的房子比起来，那套房子价格很优惠。”

　　他只看了淘宝拍卖里展示的房产图片、视频及相关说明，未到金坛市实地查看，11月12日，便往支付宝里存了4万元，作为保证金，参与网上竞价。最终，他以32.1万元竞得该房。他不知道的是，金坛市人民法院在淘宝拍卖上公布的《拍卖标的调查表》上，并未标明“未腾空”。

　　蔡先生竞得房产后3天，利用周末赶去金坛实地查看了一番，他发现房子的门紧闭着，敲门也无人应。他联系金坛市人民法院负责处置该房产的钱法官，对方说，该房产的产权人还住在里面，房子也没有腾空。

　　蔡先生从金坛回来，考虑一番后，觉得金坛法院也没答应帮忙将房子腾空，如果支付余款给法院，房子名义上虽归自己所有，但实际使用者却不是自己，遂向金坛人民法院提交了放弃房屋购买权及保证金退换事宜的申请。

法院称要研究

迟迟不退保证金

　　记者在淘宝拍卖网络平台上查询到，在蔡先生竞买之前，该套房产已有3次拍卖记录，均是流拍，《拍卖标的调查表》上均未注明“未腾空”。蔡先生弃权后，金坛法院于12月18日再次挂出，这次注明“未腾空”，以32万元的价格被他人竞得，“状态”栏已显示“成交”。

　　由于蔡先生竞得的价格，比18日成交的价格高出1000元，只要蔡先生支付这个差价，保证金余款就应退还给他。但截至昨日，蔡先生仍未能拿到这笔退款。他称，多次联系钱法官，对方都说要经过法院“研究、开会、讨论”，再决定是否予以退还。

　　昨日，记者拨打淘宝网上钱法官的电话号码，他表示采访需经该院办公室批准，并向记者提供办公室固定电话，但记者多次拨打该号码，均无人接听。

　　记者联系淘宝拍卖客服人员，客服表示，是法院没有对该房产做详细的注明，如今法院已经重新变卖成功，按规定需将剩余的3.9万元，退还给蔡先生。“我们没有权利去要求法院退还这笔钱，只能敦促他们尽快退钱”，该客服请蔡先生耐心等待。而淘宝网没有对司法拍卖提供先行垫付的服务。

【律师说法】

保证金应归还

双方都有责任

　　“按照规定，扣除差价之后剩余的3.9万元，法院是肯定要退还给蔡先生的。当然，这件事发展至今，蔡先生及金坛法院均有一定的责任。”福建重宇合众律师事务所的郭丰律师表示。

　　一般情况下，法院在进行拍卖之前，均会提醒竞拍者进行先期的现场勘验，但蔡先生并未提前到江苏实地勘察房子，而是竞拍后3天才赶去查看，对待此类大宗交易，确实不够谨慎和稳妥。而法院方面，既然房子已经查封进入司法程序，就应着手将之清空。虽然没有相关规定，法院需标明房子的居住状态，但从道德义务上讲，法院也应告知竞拍者这方面的信息。（海都见习记者罗文伟海都记者魏暾）

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