多地楼盘接连降价 厦门一手房很抢手价格坚挺
连日来，继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
在近期杭州、常州楼盘价格“跳水”的同时，湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息，使得舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。
值得关注的是，在这个楼市走向的“十字路口”，外地楼市开启阶段性降价的背景下，厦门房地产市场的“表情”是怎样的？昨日，记者就此采访了我市多个楼盘及房产中介，也听了听专家的观点。
厦门市一手房很抢手
“我们的房子不愁卖！”，在多地楼盘急降价的背景下，昨日，岛内思明区某新楼盘的一位售楼人员语气坚定地告诉记者。他说，该楼盘近期即将开盘，目前正进行预定认购，即使均价已高达34000元/平方米，部分套房的价格甚至接近4万元/平方米，但短短几天里认购的顾客就已超出预售房产的套数。
岛外的一手楼盘，近期的价格也未见跌。集美区某楼盘目前的均价已达15000元/平方米，“不过，还是有很多人看好未来的增值空间，毕竟，这里以后还有地铁经过。”售楼人员说。
业内人士称，一些外地楼盘降价的一大原因是为了清“尾盘”，即把剩余的一些房子促销卖掉，尽快回笼资金。但在厦门，目前一些开发商们根本不着急卖掉尾盘。“我们最近才把剩下的房子拿出来卖，要买就快点。”湖里区一处去年开盘的小户型楼盘的售楼人员说，就在记者打进电话的前一秒钟，就有顾客签了单，这几天，每天都能卖掉好几套。
二手房价格坚挺
连日来，记者采访中了解到，我市一手楼盘价格高企，二手房的价格也同样坚挺，尤其是学区房。
有房产中介表示，近期二手房价不太可能降。“厦门又不是杭州，厦门有厦门的特点，尤其是岛内二手房，可谓僧多粥少。好户型好地段的房子，很少有人拿出来卖，一旦有人‘放盘’，价格合适的马上就被‘抢’走了。”
市房地产中介行业协会副会长郭忠宗看好今年二手房市场行情。“去年岛内拍出的商住地块楼面价已将近3万元，在岛内房源稀缺的情况下，不少购房者会转战二手房市场，同时受取消购房入户、提高商品房预售门槛等政策影响，也将带动今年的二手房销量。”郭忠宗说。
丹厦房产祥东店郑经理表示，目前业主的提价行为还是比较普遍的，主要原因在于业主看好后市。去年部分外地人群受到4月份的“限购”政策影响，要逐月缴纳医社保一年后，才可获得买房资格。从去年3月份开始补缴医社保，到今年3月左右，这部分人群将被“解套”。购房客户增加，业主提高价格可以从容出售。
信贷偏紧加剧观望情绪
在一些二手房产中介“非常看好”厦门楼市行情的同时，记者也留意到，我市部分二手房产中介开始从“坐商”变为“行商”，从原来坐在店里等客户，到带着售楼广告走上街，这从某种程度上，让人看到了一种“急售”的情绪。
事实上，与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态的信贷政策，加剧了部分购房者的观望情绪。
记者采访中了解到，有意购房的人群中，选择在马年伊始“马上有房”的比例并不是很高。
昨日，市国土房产局提供的最新数据显示:今年一月，我市一手商品住宅销售5141套，面积60.97万平方米。但二月份新房成交量较上月出现下滑，截至目前仅成交一千多套。
业内人士说，在目前厦门房价坚挺的情况下，市场没有出现明显的放量，受外围市场影响，购房者观望情绪渐浓。 （记者 卓悦佳 梁辰）
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