兼具商业活力与人文温度 厦门屋顶消费新业态多点开花

　　宝龙艺术中心将屋顶变成“空中美学殿堂”。

　　万象城天空花园的簪花“沙茶小狗”吸引顾客。

　　“在屋顶唱着你的歌，在屋顶和我爱的人……”周杰伦歌曲里的浪漫意象，如今在厦门成为可触摸的城市日常。斗西路祥和广场6楼屋顶的DVLN PaRK退化公园、世茂双子塔约300米高空观光厅、万象城天空花园的簪花“沙茶小狗”……越来越多闲置天台从“被遗忘的角落”变身城市“流量高地”，以“第五立面”激活存量商业、拓展消费新场景。

　　厦门，正走出一条兼具生态价值、商业活力与城市温度的城市更新之路。

　　创造新场景

　　“楼顶握手计划”

　　成为流量“吸铁石”

　　登上厦门万象城L5天空花园，头戴闽南簪花的巨型“沙茶小狗”IP格外醒目，“鲜味号”船头、寻鲜码头、风味舱等实景装置前，市民游客纷纷驻足打卡，成为社交平台持续刷屏的场景。这是万象城 “楼顶握手计划”LOADING PUPPY 2.0“海丝沙茶季”的现场，一场“IP、商场、品牌、消费者”四方联动的场景创新，让屋顶从不起眼的 “边角空间”，一跃成为商业核心吸引器。

　　一只簪花“沙茶小狗”，一套 “楼顶握手计划”，为这座全省销售额领先的商场带来实实在在的流量。活动期间，西区广场开设PUPPY SATAY MART 快闪店，首发沙茶小厨系列盲盒；引进July Lion厦门首店，打造潮玩家居体验空间；联动安达仕、W酒店、厦门航空费尔蒙、七尚四大星级酒店主厨，举办沙茶星厨市集；同步推出数十家餐饮商户专属折扣，有效带动天台及全场客流与销售双增长。

　　“‘楼顶握手计划’，既是IP与消费者的情感握手，也是商场与顾客、品牌商的价值握手。”戴德梁行福建区域业务拓展服务部助理董事曾文健表示，以在地文化、潮流IP与沉浸式场景打出“组合拳”，把屋顶变成可打卡、可消费、可传播的现象级场景，正是屋顶经济的核心魅力。

　　数据印证了屋顶场景的吸引力。据厦门万象城相关数据，3月27 日-3月29日“海丝沙茶季”期间，商场客流同比增长47.3%，车流同比增长14.8%；五楼餐饮租户业绩同比增长24%，西区餐饮业绩同比增长达102%。

　　曾文健将厦门屋顶商业归纳为五大类型：早期以 “出片”为核心的网红屋顶，如客家大厦VIVA ROOF、中山路来雅百货浮岛Riff；以光伏发电为主的绿色屋顶，如SM厦门一期和二期、各类商务楼宇；以DVLN PaRK退化公园、退化村为代表的场景式非标商业屋顶；以海上世界为代表的文旅商融合休闲屋顶；以及万象城“楼顶握手计划”这类主题美陈、全域联动的场景屋顶。他认为，屋顶经济已从早期 “资源最大化利用”的实验性场景，升级为商业体竞相布局的非标商业载体。

　　目前，厦门已形成屋顶经济多点布局。仅DVLN PaRK退化公园就已集聚50余家特色主理人店铺，其中6楼屋顶商户有29家，涵盖咖啡、烘焙、酒吧、买手店、文创、市集等业态，累计举办活动超百场，形成稳定的屋顶商业生态。

　　营造新体验

　　高空与边角空间

　　能逛能玩能消费

　　屋顶新场景，在厦门正多点开花。

　　厦门海上世界打造蓝花楹谷、罗马花境、云谷缆车等沉浸式花境，联动退化村推出宠物生活月、春日歌友会等活动，让临海屋顶成为兼具观景与休闲的城市客厅。潮汐之眼摩天轮把高空观光搬上天台，不断拓展商业体验的边界。

　　世茂海峡大厦约300米高空的世茂云上厦门观光厅，全透明玻璃步道凌空延伸，脚下是演武大桥的车流与鹭江碧波，游客系上安全绳缓步前行，惊呼声与赞叹声此起彼伏。58楼的海天漫步、云上滑梯以及三大高空极限体验（15米海天速降、22.5米天际攀岩、摩天飞拉达），让传统高空观光从静态远眺，升级为动态冒险体验。从“登高望远”到“云上冒险”，屋顶经济打破传统商业空间局限，开辟出独具特色的高空消费新业态。

　　屋顶还成为艺术、餐饮、休闲等常态化体验的重要载体。厦门宝龙一城屋顶花园内，宝龙艺术中心凭借5米挑高空间与专业灯轨，打造艺术展览、品牌发布、文创沙龙等多元平台，累计落地高品质艺术展数十场，将屋顶变成“空中美学殿堂”。同时，商场开放玻璃屋顶高空步道供市民免费体验，并引入独栋中高端餐饮，形成“艺术观展+高空漫步+精致餐饮”的复合体验，有效延长顾客停留时间、提升消费转化率。

　　厦门绿发国际中心也在布局屋顶经济新体验。项目64层至66层规划4650平方米观光层，打造海峡云上观光厅，融合城市观光、形象展示、人文艺术、商务会客等功能，与LEED铂金级甲级写字楼、丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓联动互补，构建高端商务与高空观光相融的复合体验。

　　“过去商场‘用不上、丢不掉’的第五立面，如今变成了能逛、能玩、能打卡、能消费的‘第二中庭’。”城市更新专家、101聚厂及Amoy爱莫屿城市营地总设计师高彬告诉记者，厦门最珍贵的资源就是山海、夕阳与城市天际线，而屋顶恰好把这些稀缺资源“框”进消费场景，“未来做屋顶经济，不能只停留在一次性打卡，要把闽南文化、海洋文化、侨乡文化融入进来，做成可体验、可回味、可传播的内容”。

　　屋顶新体验，正在重构消费逻辑：以稀缺高空资源形成差异化吸引力，以多元业态组合延长停留时长，以文化内容提升情感黏性，让曾经被忽视的高空与边角空间，为商业持续注入新体验、新活力。

　　拓展新空间

　　屋顶经济打开

　　业态提升新思路

　　登上厦门SM城市广场二期五楼屋顶，一片多巴胺配色的空中球场豁然开朗。SM空中球馆将网球、匹克球等潮流运动搬上屋顶，把原本闲置的屋顶空间，变成集运动、社交、打卡于一体的活力场，球拍挥舞间，城市高空的运动新风尚扑面而来。

　　“屋顶不只是多了一层面积，更是为城市更新和业态提升找到了一个新出口。用设计激活闲置空间，用内容留住人，既为商场带来稳定营收增量，也为厦门打造更有辨识度的天际线地标。”微博“厦门商业”主持人、厦门商业和城建领域知名观察者“一鹭展翅”表示，厦门还有不少商场采用退台式天台和递进式观景台，在充分利用空间的同时，需要注意业态的契合度和天气的匹配度。“厦门还比较缺乏有话题度和带有IP情绪价值的‘第五立面’商业场景，这需要商管们更多的智慧。”他说。

　　曾文健则认为，当前优质购物中心竞争日趋激烈，存量商业亟需新的增长支点。屋顶经济凭借改造成本低、流量转化高、传播性强等优势，成为商业体调改升级的优选路径：不改变建筑主体结构，通过场景更新、业态植入、运营创新，就能快速提升客流与销售，实现 “小投入、大回报”。

　　“闹市需要留白，通过让渡部分商业空间，导入公益属性功能，让屋顶成为城市的‘透气孔’，甚至成为城市精神堡垒，这是很有价值的探索。”曾文健说，如同文顶新领荟的厦门首家星巴克所在的天台，当年之所以走红，正是因为兼具观景、休闲与公共价值。打造“既能拍照，又有公益属性，还能持续引流”的屋顶场景，适度让出空间打造城市观景台、城市会客厅，商业反而会更有生命力。

　　如何做才能变“无效空间”为“有效资产”？他表示，可以采用轻量化运营模式，以小面积铺位、快闪市集、主题活动降低入驻门槛，让屋顶成为首店、初创品牌、设计师的实验场；同时，打破零售、餐饮、文创、休闲的边界，推动购物、社交、文化、体验深度融合，形成更具韧性的商业生态。

　　打造新模式

　　非标商业找到

　　存量换增量“新解法”

　　“它是一个公园，是一条公园边的小街，但它在屋顶，它被抬升了22.8米……”这句话是DVLN PaRK退化公园的自我描述。老城区6楼屋顶，DVLN PaRK退化公园藏于天际线之下。退化建筑为主题的空间保留清水混凝土原始质感，砾石地面搭配复古软装，木屋、绿植、休闲座位错落排布，潮玩、文创、手工、美食、市集等业态集聚。年轻人在这里闲逛、社交、创作，把屋顶变成独具风格的非标商业样本。退化公园在社交媒体上被形象地称为 “废土乌托邦”。

　　不同于传统商场的规整与精致，这种 “废土乌托邦”模式以 “回归本质、去过度修饰”的退化美学为核心，依靠低成本改造、小而精业态、强社交属性，有效破解传统商超流量下滑的困境。作为屋顶经济的创新探索，DVLN PaRK退化公园吸引了一批有态度、有特色的主理人入驻。

　　“第一次走上这个屋顶，我就不想离开了。”在DVLN PaRK退化公园，印尼—中国总商会（INACHAM）华南地区秘书长、万隆?印尼餐厅创始主理人Hartanto W. Tanto（黄阳鸿）说。他刚在这里开出新店Kampoeng甘榜?舶来品商店，以此来表示自己对这种氛围的喜爱和认同。

　　“这里没有压抑的天花板，风是通透的，阳光自然洒落，人与人的相处很放松。”Hartanto说，这种氛围与他想做的南洋文化、侨语寻味高度契合——开放、包容、有烟火、有朋友。

　　作为印尼华裔第四代、嘉庚学子，Hartanto深耕南洋文化、餐饮与文创传播。他坦言，传统商场格局规整、商业氛围浓厚，难以自由表达文化内核；而屋顶空间更具“非标”特质，可以摆放南洋老物件、播放印尼音乐、打造特色餐食，精准吸引同频受众。“我开店不只是卖产品，更想交朋友，把侨乡故事、南洋味道分享给更多人。这个屋顶，给了我最适合的场域。”他说，“在这里，客流不是拉来的，是被氛围、被内容吸引来的。这种松弛感，就是屋顶经济最迷人的地方。”

　　（厦门日报记者 沈彦彦本版图/记者 唐光峰）

　　鹭江茶桌仔

　　为城市更新 打开新思路

　　●沈彦彦

　　屋顶之上，是风景，更是商机；天台之间，是空间，更是生活。厦门激活屋顶“第五立面”，本质是存量时代城市空间的精耕细作，是体验经济下消费场景的创新升级，更是文旅商深度融合的生动实践。

　　当前，厦门尚未出台专项“屋顶经济”政策，相关业态仍处于探索培育阶段。屋顶经济在快速升温的同时，也面临规划引导不足、安全标准不一、运营水平参差、同质化竞争隐忧等现实问题，亟待规范引导、提质升级，走上健康可持续的发展轨道。

　　屋顶经济想要走得远、走得稳，既需要清晰的规则边界，也需要独特的文化灵魂，更需要长久的用心经营。把安全底线、公共利益与商业活力统筹起来，城市高空空间才能行稳有序；把闽南风情、海洋气质、侨乡底蕴融入场景打造，才能走出同质化话题，形成独属于厦门的屋顶气质；跳出短期快闪的流量思维，深耕常态化、品质化运营，才能让屋顶从一时的 “网红打卡地”，真正变成市民游客常来常往的空中客厅。

　　屋顶经济，映照城市治理与发展智慧。当闲置天台变身流量高地，当“第五立面”焕发商业生机与人文温度，厦门正以小空间撬动大消费，以微更新激活大存量，让屋顶经济成为城市更新的新标杆、消费升级的新引擎、美好生活的新场景，在高空之上书写高质量发展的鹭岛新篇章。