商品住宅成交止跌企稳 厦门楼市吹起暖风

　　冬日虽至，但厦门楼市近日吹起暖风。根据新近出炉的10月数据，我市新房、二手房止跌，成交量呈现企稳上行迹象。

　　不少业内人士、学界专家对后市持积极态度，认为在各种利好政策的加持下，我市房地产市场呈现向阳趋势，后续整体的市场去化还将攀升。

　　数据

　　一手房成交量环比增长近一倍 二手房近半年来成交首次上扬

　　市场回暖与否，市场参与者感受最为真切。

　　“今年9月底开始，看房客户明显增多，有时候一天能接待好几组看房客户。”思明区某房产中介门店的工作人员告诉记者。

　　不仅仅是这家房产中介门店，记者走访发现，多家房产中介机构反映，最近厦门二手房市场热度明显增加。所谓的“热”，在买卖双方均有体现：一方面，房源挂牌量增长较快，待售房源显著增加；另一方面，看房的人多了，特别是刚需及改善性购房者，入市意愿明显提升。

　　上周末，在厦门岛内某住宅项目售楼处，不少市民携家带口前来看房选房。看房市民黄女士告诉记者：“现在厦门全面放开限购，首付比例、利率各方面也有较大松动，我们想趁着这个机会以旧换新，改善居住条件。”

　　落实到实际成交，市场表现也确有“暖意”。数据显示，10月份厦门市新房、二手房成交套数环比上涨46.62%。其中，一手住宅成交套数环比上涨94.65%，二手住宅成交套数环比上涨17.77%，这是近半年来二手房成交首次上扬。

　　事实上，今年以来我市新房供应持续放量，去化情况好于去年。根据厦门网上房地产一手房的认购和备案数据，岛内新房去化情况较乐观，特别是位于思明区的新楼盘，例如，筼筜悦府项目采用公开摇号、公开销售，开盘售罄。岛外楼盘去化率今年以来虽然维持在50%-60%区间，但较去年40%的去化率，也有所攀升。

　　“从近几个月销售较好的新建商品住宅项目来看，本地户籍、刚需和改善性群体均是购房主力。” 厦门房地产业协会工作人员介绍，其中岛内项目本地户籍占比接近九成，岛外项目本地户籍占比七成。

　　观点

　　购房政策持续优化 行情有望稳步修复

　　业内人士认为，近期厦门楼市回暖，与政策利好因素叠加不无关系。随着经济持续恢复向好、前期利好政策显效，住房消费需求正在逐步释放。

　　“去年开始，我市就打出‘组合拳’，房地产政策频出利好，支持刚需、改善性住房需求。” 市住房局相关负责人介绍，从优化需求端购房政策到支持房企盘活资金等方面，我市频繁释放积极信号。9月以来，出台包括首套房“认房不认贷”，岛外取消限购限售，首套首付比例两成、二套首付比例三成，提升公积金贷款额度等重要房地产市场调控政策。11月，又进一步优化房地产市场政策，出台岛内岛外全面取消限购，优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定，调整思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限等重磅利好政策。

　　克而瑞福建区域总经理蔡美美说，购房政策持续优化，积极因素同频共振，客观上减轻了我市刚需购房者的买房压力，正在引导市场预期和信心回暖。“目前市场成交量正在缓慢爬升中，加上年末是传统的营销旺季，在多重利好下，年末的市场有望延续稳步修复的行情。”

　　集美大学工商管理学院教授雷宏则从宏观经济角度做出分析。他认为，经济是楼市发展的强劲支撑，今年来我市经济运行持续好转，产业发展态势良好，内需拉动作用显著，厦门呈现出充满生机、势头强劲的高质量发展特征，将有效助力后续房地产市场良性发展。

　　贝壳厦门公司政府与公共事务总监宁曦认为，虽然经历了疫情，但我国经济发展态势总体稳中向好没有变。厦门房地产市场正在逐步迈过艰难时期，实现触底回升，成交量逐步放大，成交价格逐渐趋稳。他说:“我们坚定看好厦门经济以及房地产后市走向。”

　　（厦门日报记者 袁舒琪）