业主每月150元、租户每月200元同在小区内停车收费咋还不一样？

来源:厦门日报 2020-09-22 08:33 http://www.mnw.cn/

　　一样的停车场，小区业主停车，每月收费是150元，租户却要每月交200元。这样合理吗？近日，读者周阿姨联系本报热线968820，对安平里的停车费提出了质疑。

租户:停车时间更少费用却更高

　　近日，记者来到安平里，在一个楼道间看到墙上张贴着一份《槟榔西区安平里停车场管理办法》(以下简称《管理办法》)，上面提到，安平里共有396户，仅有130个停车位，在供不应求的情况下，对支持小区改造提升，且物业服务费未欠缴的业主或物业使用人，享有优先办理月租停车的权利。此外，还就月租车及临时停车收费标准，以及停车管理规定等进行了相关说明。其中确实写到，业主停车每月收取150元/辆，租户则是200元/辆。

　　对此，租户周阿姨认为有些不公。“这里的租户大多都是为了孩子上学才暂时租住的，很多租户在别处都有自己的房子，双休日、寒暑假，都不占用这里的停车资源，停车时间更少，为何还要交更多停车费？”

自治小组:主要对停车秩序给出建议

　　小区物业管理处相关负责人告诉记者，小区暂时没有业委会，该《管理办法》是安平里业主自治小组与物业共同商讨出来的。《管理办法》上还有自治小组几位成员的签字。物业从5月份开始，就按此规定来执行。

　　记者辗转联系上业主自治小组的一位成员李先生。李先生表示，自治小组跟物业沟通停车管理办法，更多的是针对小区停车的秩序管理给出建议，并无权对停车费进行定价。但李先生同时也表示，对停车收费标准，他是知情且认可的。

　　此外，物业管理处和李先生也表示，有将《管理办法》张贴在小区每栋楼进行公示。

　【律师说法】

小区停车收费标准应由业主表决通过

　　对于租户和业主的差别定价，物业和自治小组都没明确答复，究竟是哪方定的。那么，这样的差别收费是否可行？记者就此咨询了北京盈科(厦门)律师事务所律师许东。

　　许东律师表示，物业执行这样的收费标准，主要看有没有依据。如果是有成立业委会的小区，在小区管理规约中有约定的，或者是前期的物业合同有明确约定的，都属于有依据可循。若以上两种情况都没有，属于物业单方面差别收费，则欠缺合理合法性。作为租户，权益是通过与出租方的租赁合同来实现的，可以通过出租方来维护自己的权益。

　　业主自治小组与法定的业主大会不同。根据《物业管理条例》，小区停车费的收费标准，还是得经过全体业主表决，达到双过半才行(同意的业主占总户数一半以上，同意的业主房屋面积之和占小区总建筑面积一半以上)。(记者陈露露)

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责任编辑：柯金定