5月厦门楼市供应明显放缓各盘销售情况冷热不均

来源:厦门日报 2019-05-16 16:22 http://www.mnw.cn/

　　本月过半，厦门楼市供应放量明显放缓成为市场关注的热点。与此同时，在成交方面，楼盘之间呈现出冷热不均的现象，而各大项目也开始加大对优势配套的强调力度，以突破日益加剧的同质化产品竞争。

　　5月至今尚无新增预售房源

　　易居克而瑞数据显示，上个月全市商品住宅新增供应52.7万平方米，环比增长518%，相当于去年总供应量的42%。据不完全统计，上个月全市入市的项目多达10个，累计推盘12次。此外，上月全市商品住宅成交量15.05万平方米，环比上涨37.3%。供过于求的态势依然存在，也给楼市去化带来了一定压力。

　　与上月相比，5月楼市供应则明显放缓。厦门网上房地产数据显示，本月，厦门还没有产生新的预售房源。而本月开盘的融侨观澜、国贸远洋天和、中交和美新城、泰禾汀溪院子以及嘉和豪庭五个项目的预售资格，均是之前就取得的。

　　近期开盘成交战绩冷热不均

　　从本月楼盘开盘情况来看，成交冷热不均或是最大亮点。5月1日，位于翔安南部新城的国贸远洋天和开盘，当天推出的104套93平方米三房全部售罄，折后均价35900元/平方米；5月4日，位于集美灌口的融侨观澜推出88套52-89平方米的二至三房，均价34000元/平方米，其52平方米的产品更是在1小时内售罄。

　　相比之下，后续入市的集美杏林嘉和豪庭和同安的泰禾世茂汀溪院子则在去化率上稍显逊色。其中，嘉和豪庭推出118-135平方米的高层三房及95-535平方米的双拼别墅，均价分别为36100元/平方米、58520元/平方米。位于同安的泰禾汀溪院子则推出97平方米的三房及144平方米的复式产品，均价23060元/平方米。受销售压力影响，这两个项目均给出了9.5折的优惠，低于其他项目的9.7-9.9折。“现阶段，房企在市场行情还可以的情况下，再做些优惠活动，可快速回笼资金，减轻资金压力。”均和评估董事长王崎表示。

　　借力配套资源突围同质化竞争

　　据悉，近期入市的产品类型都比较相似，均主推80-120平方米的刚需改善型三房。而这种户型也是“二孩”政策放开以来，市场接受度较高同时竞争最激烈的产品类型之一。“除了产品和价格外，地理区位、生活配套、交通路网、教育资源都是购房者选房的关键因素。特别是有孩子的家庭，更看重的是学区。”王崎告诉记者，这也成为各大楼盘比拼的关键因素。

　　以国贸远洋天和为例，其主打优质教育配套。据悉，国贸远洋天和与在建的厦门实小翔安校区、双十中学翔安校区相距仅500米，此外还将配有12个班的幼儿园。而嘉和豪庭和泰禾世茂汀溪院子分别强调交通和生态优势，其中前者强调了地铁1号线带来的便捷，后者将重点放在汀溪丰富的山地、水源、温泉等生态资源上。专家提醒，未来满足不同客群需求的项目将陆续入市，购房者应该进行多方位考虑，选择适合自己的房源。（记者洪雅婷）

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责任编辑：任少杰