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反对小区停车费上涨 博士山庄业主车辆被拒门外

来源:厦门日报 2019-01-15 09:15 http://www.mnw.cn/

  本是小区业主,开着车却被挡在小区外面,原因似乎是停车费没有“谈拢”,几方各执一词,事实扑朔迷离。

­  10日下午,市民杨先生拨打本报热线968820称,在博士山庄,有一位业主因为反对停车费涨价,车辆被挡在小区门口,无法进入。记者对此进行了走访调查。

­  现场

­  业主车子进不了小区

­  保安说是按规定执行

­  “其他车(指外来车辆)都可以进,我是业主,车怎么进不了小区?”10日下午4点多,记者来到湖里区博士山庄西门,一辆蓝色大众汽车停在小区门口,车主杜先生称他是小区业主,因反对小区停车费涨价,被挡在门口,“从中午11点40分,到现在还无法开车进入小区。”据了解,直到当晚9点多,杜先生的车辆依然未能够进入小区。

­  在物业服务处,保安队的张队长称,他们是在按业委会规定执行,杜先生虽是业主,但蓝色大众车属杜先生公司车辆,且他非公司法人代表,属于车主、业主、产权证不一致,不满足业委会制定的小区停车管理规定。

­  一位物业人员提到,杜先生那台车算“僵尸车”,常在小区内一停就是两三个月没动,现在他又拒交停车费。张队长拿出一份落款日期为1月5日的通知函称,这是给杜先生所属公司的,要求该公司在限期内移走该车。

­  为何其他外来车辆可停入该小区?张队长称,如果在小区内还有车位的情况下,外来车辆临时停放会按照标准收取停车费。

­  纠纷

­  部分业主反对停车费上涨

­  业委会称涨价程序合法

­  杜先生回应称,他拒交停车费是因为停车费由每辆车每月60元忽然涨到每月180元,过程中业主委员会只张贴告示,没有召开业主大会,也没有公布投票结果。

­  一位业委会副主任称,在2018年3月至6月,业委会已对小区276户业主挨家挨户发放调整停车收费标准征询函,有144户业主同意,符合国家“双过半”要求(投同意票业主占总户数一半以上,投同意票业主房屋面积之和占小区总建筑面积一半以上)。关于停车费涨价原因,有物业人员称,小区车辆日益增多,路面损坏严重,以前的公维金满足不了现在的维护费用。物业负责人张先生表示,停车费涨价是业委会决定,物业未参与。

­  “我们要看详细的征询结果。”业主王女士表示,她怀疑征信过程有问题,可能存在代填情况。杜先生又拿出一份文件称,他联合部分业主联名反对停车费涨价,共有70多户业主签字。对此,那位业委会副主任称,每张征询函都真实可靠,因涉及户主隐私,不能给个别户主查看,不存在代填情况。

­  律师说法

­  召开业主大会

­  必须按照法定流程

­  北京盈科(厦门)律师事务所律师许东表示,这件事实际上涉及业主的公共利益事项,需要经过业主大会表决通过方可,而业主大会表决并不等同于向业主发送征询函。根据《厦门市物业管理若干规定》及其实施细则,召开业主大会必须按照法定的流程——例如,提前15天书面告知业主,组织核对投票权数、核对业主信息、组织业主书面实名投票、公开唱票计票、公布投票结果、根据投票结果作出业主大会决议并予以公布等,且主要流程都应当对小区业主进行公示公告保障业主的知情权。

­  许东又表示,若业主大会未按法定程序召开,则其结果也就不具备合法性,业主便可以据此请求撤销业主大会的决议。(厦门日报记者朱道衡)

原标题:反对小区停车费上涨 博士山庄业主车辆被拒之门外
责任编辑:柯金定
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