建材公司拖延工期迟迟不安装门窗 房子泡水谁赔

­　　台风暴雨来袭，房屋没有门窗，露台没有屋顶，结果会怎么样？市民曾女士的房产就遭遇了这样不幸的事。为此，曾女士状告拖延安装门窗的建材公司，要求对方赔偿全部损失。

­　　原来，建材公司患上了“拖延症”，约定好上门安装门窗和露台阳光屋顶的时间，却拖延过期迟迟不给安装，此时偏偏又碰上“莫兰蒂”台风，曾女士装修了一半的房子大面积泡水，装修大部分损毁。

­　　台风来袭，算不算“不可抗力”，建材公司能否以此免责？房屋泡水，产生巨额损失，建材公司要不要承担？近日，湖里法院开庭审理了这起特殊的索赔案。

­　　约定好安装时间 迟迟不上门安装

­　　曾女士家住思明区，她在湖滨东路有一套房子。2015年12月，曾女士位于湖滨东路的这套房屋要装修，需要安装门窗和露台的阳光屋顶。于是，她就将门窗安装交给了厦门一家建材公司。

­　　在确定了色板及门窗方案后，双方还签订了《协议书》，约定曾女士向建材公司购买整套智能门窗，实售金额18万元。同时，双方还约定，建材公司应于2016年8月19日前完成四扇百叶窗的安装工作，而且要在2016年8月25日前安装好露台的阳光房顶。签协议后，曾女士支付了5.5万元定金。

­　　然而，在曾女士的一再催促下，该建材公司仍未按约定完成安装工作，仅仅交付并安装了一小部分一体窗玻璃及门框。约定的安装时间到期后，建材公司没有完成安装，还一拖再拖，又拖延了20天时间仍然没完成安装。

­　　台风“莫兰蒂”来袭 房子进水损失严重

­　　不幸的是，在2016年9月15日第14号台风“莫兰蒂”登陆厦门时，曾女士的房子大面积进水，吊顶、铺设地板等装潢全部损毁，楼下房子屋顶、天花板等也严重受损。

­　　房屋泡水后，曾女士因未能与建材公司协商一致，就将该公司告上了法院。她起诉认为，建材公司应该承担责任赔偿损失。

­　　曾女士起诉请求，判决解除双方之间的《定/销货单》《协议书》，并要求建材公司返还已支付款项8.5万元、违约金71250元、损失131602元、楼下房子损失20170元等。为此，曾女士还委托鉴定机构对其房子及楼下房子损失进行鉴定。鉴定结果显示，曾女士的房子及楼下房子装修受损部位修复费用分别为131602元、20170元，曾女士房子门窗工程拆除及重装费用为68364元。

­　　庭审期间，被告建材公司经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被视为放弃抗辩权利，因此，湖里法院依法缺席审理与判决。

­　　法院一审判决 拖延安装赔19万多元

­　　近日，湖里法院作出一审判决，判决要求建材公司赔偿曾女士违约金71250元及损失97114元，并支付曾女士因本案支出的鉴定费22709元，总计19万多元。湖里法院审理认为，建材公司未按约定履行安装门窗的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，故曾女士主张解除双方签订的《协议书》，法院予以支持。因双方约定的履行期限已经届满，建材公司未能举证证明其已完成了承揽工作，故曾女士主张违约金71250元，未超过合同约定的违约金标准，所以法院予以支持。

­　　因建材公司未按约定完成承揽工作，导致台风来袭时曾女士的房产大面积进水，经鉴定，该房产装修受损部位修复费用为131602元，门窗工程拆除及重新安装费用为68364元，曾女士认为71250的违约金未能弥补其损失，要求建材公司还应再赔偿这两部分损失。

­　　对此，法院认为，曾女士自己也有一定的责任。因为，依照相关法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，曾女士在台风来袭前未能及时采取有效措施，仅用塑料布遮挡，其对造成的损失负有一定责任。

­　　因此，法院酌情支持房产损失的金额为168364元，扣除已支持的违约金71250元，建材公司还应赔偿曾女士损失97114元。（海峡导报记者 陈捷 通讯员 湖法宣/文 陶小莫/漫画)