海都网－海峡都市报讯 经历了3月的成交低位，4月楼市颇有起色。4月1日~30日，厦门住宅共成交1150套，签约面积约13.08万平方米。成交套数环比（上月）上涨24.59%，同比（2010年4月）下跌63.31%。其中，岛内住宅成交223套，成交面积2.99万平方米，岛外住宅成交927套，成交面积10.09万平方米，成交量总体有所上涨。
不管是批准预售，还是市场交易，岛外住宅在全市总量中都占绝对主力，集美、同安再度发力。随着调控进入消化期，刚需客酝酿出手，新厦门人购房比例逐渐攀升，显示市场信心恢复明显。
土地——高溢价频现，市场恢复明显
4月19日，厦门土地出让地块以非居住用地为主（酒店、办公、工业），而住宅用地仅有三块，且都分布在岛外（同安1块、翔安2块）。整体看来，地块素质并不高。
虽然如此，但不管是住宅，还是酒店、办公，各类地块均有高溢价成交。对于地段价值高、配套成熟的地块，竞拍过程相当激烈，与此前多月全部底价成交相比，有大幅改善，可见，开发商的市场信心已明显恢复。
供给——调控施压下，岛外盘密集登场
2011年4月份，厦门市住宅批准预售量约11.2万㎡，占当月住宅销售面积的87%，供需基本平衡。
4月批准预售的楼盘中，住宅·莲花尚院、联发·杏林湾1号、明发·半岛祥湾等体量相对较大，都在百套以上，新批售楼盘多位于岛外。岛内楼盘则集中在月末批售，赶五一黄金期。
住宅——成交环比反弹，区域价格坚挺
4月，厦门市场共成交住宅13.08万㎡，同比减少超六成。但相比上月的历史低位水平有一定的提高，环比增近三成。
新开盘的高性价比楼盘杏林湾1号均价约11500元/㎡，莲花尚院8300元/㎡，新盘备受刚需客户追捧，4月新盘试水成功已明显撬动楼市需求。
商业——限购之下，非住宅再续主导
4月厦门商品房共成交30万㎡，同比减少55%。其中，非住宅成交同比减少27%，相比住宅市场，非住宅市场份额快速扩张，占据全部商品房成交的57%。
2至4月，商品房成交总量保持小幅增长，但绝对数量仍处低位，在30万㎡左右波动。典型楼盘为金海湾财富中心、五华大厦等湖里区办公物业。
客群和区域——本地刚需出手，集美同安领跑
本地客群比例再度上扬，异地客群仍略超四成，外省籍新厦门人购房比例持续增加。
岛外再度发力，成交面积占全市八成，集美和同安领跑全城，合计占比近六成；岛内新盘渐少，成交占比明显下滑。
数据显示，4月热销楼盘TOP10成交畅旺，十盘合计占全市近六成，主力单盘比较突出；岛内楼盘无一入选，海沧占一，集美、同安、翔安各占三，以中低端楼盘为主。莲花尚院、中洲滨海城、宝嘉·誉峰等蓄客日久，已于4月30日开盘，主推158套101~140㎡的三房户型，均价在24000元/㎡。（本网记者 陈振伟）
数据来源：城市年轮 咨询中心/房友网
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