厦门房价达14662元/平 环比上涨7.22%

上周厦住宅成交量大跌近七成

但房价依然无下跌迹象，反而环比上涨了7.22%

　　刚刚进入今年第二季度，厦门楼市就迎来一个“下马威”，上周厦门住宅成交量环比大跌近七成。与此同时，厦门房价依然毫无下降迹象，据统计，上周厦门住宅均价环比上涨7.22%，达14662元/平方米。

　　“只要限购令不停，楼市成交量就很难大幅回升。”厦门业界人士认为：但房价降与不降则要看开发商还能撑多久，想要看到真正的降价，至少要等到第三季度。

清明楼市冷风吹拂

　　清明前一周的交易量井喷似乎只是昙花一现，就在上周，厦门楼市成交量又重陷低谷，再度恢复低位运行状态。

　　厦门网上房地产数据显示，上周（4月4日-4月10日）厦门全市住宅成交121套，相比前一周的361套锐减66.48%，日均成交17套。住宅总签约面积约为1.46万平方米，环比下跌65.9%。其中，岛内住宅成交36套，环比下跌21.74%；岛外住宅成交85套，环比下跌73.02%。

　　特别在清明三天小长假期间 （4月3日-4月5日），厦门仅成交住宅18套，其中岛内竟为个位数——— 只有区区3套。上周单个楼盘的成交也是屈指可数，位居成交排行榜前两位的海投·天湖和特房·美地雅登仅仅各成交8套。

　　事实上，从限购令出台至今，厦门楼市除短暂放量外，大多数时候成交量都是下跌的，但让购房者失望的是，成交量下跌却并没有引来降价潮。

　　相关统计报告显示，上周厦门楼市成交量虽然大跌，但均价反而环比上涨7.22%，达14662元/平方米。

开发商至少能扛半年？

　　“开发商不到走投无路是不会降价的，想要看到房价松动还要一段不短的观察期。”厦门大学的一位地产研究人员指出，开发商不愿降价，说明目　　前他们的资金链还能维持，如果减量持续半年以上，开发商才有可能降价。

　　新景祥总经理秦先生也分析说，相比金融危机之时，厦门开发商结构已经发生改变，那些小型开发商基本已退出市场，现在存市的都是一些大的、实力强的、上市的地产企业，它们有良好的风险管控能力，短期内也没有资金压力，因此要想看到开发商恐慌性降价基本上不可能。

　　“二季度厦门楼市估计还是量跌价稳，想要看到真正的降价，至少要等到第三季度了。”秦先生认为，看看本月即将推出的新盘，开发商都是高价取地，成本也决定了他们不会降价。

　　位于仙岳路北侧市政府附近，被业内人士视为思明区新楼盘代表的宝嘉·誉峰将于近日开盘。据悉，该楼盘预计均价高达24000元/平方米。

本月新楼盘扎堆推出

　　虽然成交量大降，但进入4月份，厦门房地产开发商似乎又重新焕发了推盘热情，预计约有10个项目将于本月推出新盘或新房源。

　　岛外楼盘依然是主角，集美的莲花尚院、海沧的禹洲·高尔夫、翔安的明发·半岛祥湾、同安的厦航·高郡等都将在本月推出。至于岛内，宝嘉·誉峰、特房·山水尚座、金山湖景大厦也将扎堆面市。

　　楼市调控仍在继续，厦门楼市的这一波推盘潮，是否能勾起市场刚需的购房欲望？秦先生认为，二季度新推楼盘确实不少，但是目前的情况是买得起的没资格，有资格的却买不起，所以新楼盘的前景令人捏把汗。“定价合理、品质不错的楼盘可能会有不错的销售成绩，那些一般的楼盘估计就要做好‘推不动’的心理准备了。”

　　值得注意的是，就在清明节当日，央行宣布年内第二度加息，进一步收紧了开发商资金链。近日温家宝总理也表示：“住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。”