论道厦门商业地产投资

　　如何看待当前厦门二手商业地产投资，哪种厦门二手商业业态更值投资，投资应该重点关注哪些因素，本报连线厦门多家二手中介机构，畅谈投资方向，为置业者提供意见参考。

商业地产投资氛围在形成

——厦门海之居房地产营销顾问有限公司总经理颜剑锋

　　何谓“商业地产”，就是要有商业才能成为地产。投资店铺商业地产，就要看“商业氛围”，看“地段”，主要看这个区域是否有商业氛围，是否有专业的商业运营团队，是否有可能成为相对比较聚焦的市场。在每个区域里都有商业氛围比较浓的地段可以投资，而在商业氛围浓的区域里也要选择好的地段，每个商圈都有一个中心点，以中心点辐射出去，越远价值就递减。投资写字楼、厂房，主要就是看交通是否便利，停车位是否足够，物业管理公司是否专业，还有就是有没有氛围。

　　其实，厦门商业地产还没真正开发起来，厦门的商业地产投资也才正在起来。厦门二手房中介当中也没有对商业地产投资比较专业的人员，但是整个行业的这种商业地产投资的意识也在逐渐形成。

厦门写字楼价值被低估

——厦门堉佳地产总经理黄禄成

　　厦门写字楼的商业地产价值被低估了，在厦门投资写字楼的回报率其实也算不错，但是价格一直上不去，在厦门大部分的写字楼的价格都低于同区域的住宅，这也是一个怪象。高新科技园、软件园、观音山、五缘湾的建设投入使用，也让很多企业转入这些区域，再加上进驻厦门的公司的总量也还没那么多，所以就导致厦门写字楼的空置率还是比较高的。投资写字楼收益不稳定，增值不快，但随着未来商业形态的发展变化，也会慢慢变好的。

　　而投资店铺的回报率还算可以，但增值空间在转卖的过程中已经把未来的预期空间体现出来了，目前价格不算低了，租金的收益比例也下降了。而商场的店铺目前的价格更是比较高了。这轮商业投资热潮，也可能使厦门店铺的租金上涨，但是租户们所经营的传统行业的效益如果跟不上去，那就有可能导致租户经营不下去，最后导致店铺的空置率提高。