N本报记者 陈振伟
为落实国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关精神,抑制房价过快上涨,切实将厦门市房价控制在合理水平,上周,厦门市政府确定了今年新建住房价格控制目标。即:以统计部门发布的价格统计指标为依据,全市今年新建住房价格指数同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。
而根据今年厦门市《政府工作报告》,今年厦门的地区生产总值(即GDP)预期增长15%,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入预期增长12%。也就是说,新建住房价格控制目标将明显低于这两个数字。为此本报连线业内人士,深度分析解读厦门房价调控目标对当前楼市产生的影响。
房价调控目标契合楼市预期
——厦门新景祥代理公司副总经理丘运贤
丘运贤认为,厦门市政府公布的厦门今年房价控制目标是希望房地产市场健康平稳发展的表现。其目标指数也较为适合目前的厦门市场。市场各方都希望市场能健康发展,而从目前的厦门房地产市场来看,房价保持小幅平稳上涨的趋势是必然的,也是市场健康的表现。
丘运贤分析说,从市场供应方面来看,与去年相比,今年的供应主力更集中在岛外,岛外的房价原本就低于岛内。岛外楼盘的集中放量,无疑将直接拉低全市均价。此外,升级版“限购令”对岛内高端市场的影响毋庸置疑,将严重挤压岛内的成交量,从而进一步拉大岛内外成交量的差距。第三,新建住房不仅包括新建商品房,还包括新建保障性住房、新建经济适用房等,这些房源的价格也将在一定程度上抑制房价的上涨幅度。
丘运贤认为,如此一来,此次公布的房价控制目标基本可以实现。
房价调控目标有利市场稳定
——厦门国贸地产营销管理部总经理李琳芳
针对厦门公布的年度新建住房房价,其涨幅要明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长这一控制目标,厦门国贸地产营销管理部总经理李琳芳表示,调控目标的出台总体有利于市场稳定。
李琳芳表示,目前大多数城市公布的房价控制目标都是以此为参照,政府希望通过价格目标的设定,使当前楼市房价维持在一个相对稳定的水平,但相对之前限购政策的影响,房价控制目标出台显得较为宽松,可操作性空间也较大。针对下半年厦门房价走势,李琳芳同时表示,目前楼市情况仍非常严峻,不排除岛外个别楼盘降价的可能,但岛内目前推出的楼盘多为高价地块,加上占尽资源优势,可降空间不大,这个时候,购房者应根据自身能力在政策调控中寻找适合自己的产品。
房企更应注重房价调控实施过程
——厦门宝嘉地产总经理杨文焱
厦门市政府出台房价调控目标与厦门GDP增幅和人均可支配收入增幅相挂钩,还是比较合理的,房价调控的目的在于抑制房价过快上涨,同时可以为市场预留足够多的空间。
杨文焱表示,一方面,厦门面临房价上涨压力,同时房地产又对厦门经济有较大作用,在此情况下,市政府出台调控房价目标以GDP增幅和人均可支配收入增幅相挂钩更契合市场发展情况,而不能以简单的定性数值进行价格认定。另外一方面,也反映出政府在决策时谨慎的心态,毕竟不同的房地产产品的定价,是需遵循市场经济本身定律的。
杨文焱同时表示,政府此次房价控制目标的发布,基本上反映了对楼市调控的初衷和房价目标,综合考虑了未来厦门楼市供应目标,保障性住房建设和不同楼市产品的推出,通过“过程控制”达到预期房价调控目标。接下来,开发商更应多方关注政府在调控过程中所采取的方式手段,从而以更合适的营销手段促进销售。
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