外地房产大鳄“登鹭”抢地 最贵酒店地块诞生

　　7月20日上午，厦门9幅地块集中拍卖，众多外地房地产大鳄纷纷“登鹭”抢地。在土地拍卖会上，经过两百多轮的竞价，位于环岛南路的2011P03地块以6.6亿元的高价成交，折算出来的楼面价与厦门当前成熟地段的二手房价相仿。

　　9地块全部成交拍卖会历时4小时
　　
　　7月20日上午，厦门共有9幅地块集中拍卖。其中，商住地块4幅均在岛外，包括厦门北站1幅、集美文教区1幅、同安工业集中区1幅、环东海域1幅大体量地块。商业用地5幅，包括商业办公地块4幅、五星级酒店地块1幅。
　　
　　拍卖会9点开始，历时整整4个小时，下午1点才告结束。虽然最近楼市成交量低迷，但众房企拿地热情不减，现场出让的9幅地块全部成交，总成交额达43亿元，还拍出了厦门史上最贵的酒店地块。
　　
　　外地大鳄争相“登鹭”集美建万达广场
　　
　　7月20日进场拿地的房地产公司，个个都来头不小，地产巨鳄大连万达、中海地产、中骏置业、金帝集团、汇丰置业、新景地、厦航地产纷纷现身，均有斩获，厦门已经成为境内外地产大鳄角逐的主战场。
　　
　　这些外来地产大鳄胃口不小，实力也很强，从7月20日现场的表现可见一斑。
　　
　　其中首次来厦门拿地的中海地产，以10亿元成功拍得2011JP04集美杏林商住用地，折算楼面价达到6192.72元/平方米；大连万达继在湖里兴建万达广场后，再度出手，以底价3.66亿余元竞得J2011P01商业地块，要在集美再打造一个万达广场，建成后包括2万多平方米的百货商店和面积至少5000平方米的电影院。

　　200多轮竞价最贵酒店地块“诞生”
　　
　　相较于厦门之前的多场土地拍卖会，7月20日的土拍会还有一个显著变化：住宅地产冷、商业地产热，场上拍出高价的大多为酒店和商业地产。
　　
　　最戏剧性的一幕发生在2011P03酒店用地的竞拍环节。这幅地块位于环岛南路音乐广场北侧，规划建设为五星级大酒店，场上共有4家企业参与“厮杀”。
　　
　　经过200多轮竞价，该地块最终由汇丰置业（中国）有限公司以6.6亿元竞得，折算楼面价16232元/平方米，溢价幅度高达232%，是本次拍卖会溢价幅度最大的一幅地块，同时也成为厦门有史以来成交楼面价最高的酒店用地。该酒店周围拥有厦门大学、胡里山炮台、曾厝等景观。
　　
　　专家说话
　　
　　外地房产大鳄正在取代本土房企
　　
　　对于此次土地拍卖会的成果，资深地产评论员程凌虚表示，群雄逐“鹭”，由此看出厦门房地产市场对海内外具有一定吸引力。
　　
　　另外，从近几次的土拍会看，外地房产大鳄正在逐渐取代厦门本土房企，成为市场主力军，这也标志着厦门房地产朝着高度垄断化、规模化、集约化方向发展，本土实力弱的房企几无立足之地。当然，这也是厦门房地产市场成熟的标志。