从限价房“试水” 到豪宅扎堆面市
【剧情概括】抑扬并举
【观者表情】悲喜交加
作为平抑房价而出台的临时性政策，限价商品房供应演绎的剧情，无疑是“抑”。
虽然只是“试水”，限价房在厦门的推行却是紧锣密鼓的。
2月底，福建省保障性安居工程协调小组与九个设区市政府签订了2011年住房保障工作目标责任书，厦门“领”下4万套保障性住房，其中包括限价房11200套;4月，《厦门市限价商品住房管理办法(试行)》出台;5月13日，首幅限价房用地以公开挂牌拍卖的形式顺利出让，位于翔安，销售限价5200元/平方米，预计最快明年上半年面市;7月1日，首批位于杏林的1092套限价房开始配售，均价只要5000元，仅仅3个工作日，申请人便已“破千”，达1160人。
但调控之“抑”，还是阻挡不了市场规律作用下的“扬”。第二季度，随着岛内高价盘陆续面市，豪宅扎堆现象令人咂舌。
不仅区域集中，工程进度相近，而且多为2007年东部高地价盘，调控之下，一度敛声屏气的高端住宅，在“新国八条”走过百日的5月，悄然涌起一波推盘潮。不禁让人感慨：放眼岛内皆豪宅。
【记者点评】
楼市“分层”深化中，拭目以待
为城市低收入住房困难家庭提供廉租房、社会保障性租赁房、经济适用住房，为非低收入无住房家庭提供保障性商品房。这是住房保障的“厦门蓝本”、“厦门模式”。今年在厦门提上议程的限价房、公共租赁房，和上述各类保障性住房一起，构筑了更为完善的住房保障体系。
据悉，今年年内，厦门4万套保障性住房将全面开建。此外，整个“十二五”期间陆续将推出的保障性住房总量也有了初步的规划，总体数量相当于过去5年商品房销售的总量。据此，业内人士认为，未来厦门楼市将发生逆转和分化——保障归保障、市场归市场的趋势将越来越明显。厦门市房地产协会副秘书长、城市年轮机构董事长张文彪的观点颇具代表性。他认为，楼市已呈现出“高管控、高保障、高地价、高房价”的特点，今后的商品房外部环境将发生变化，刚性需求将有更多替代产品，商品房市场也将发生更深层次的结构性分化——在高、中、低三个层次市场之上，建立理性的定价和交易机制。
显然，正是在“分层”深化的背景之下，豪宅经营者不再低调。这或许也正是5月以来高端盘扎堆，自愿戴上“豪宅”脚镣独舞的原因所在。在幕后“操盘手”看来，金字塔顶端有压力也有机会——调控之下，不少实力购房者珍惜自己的购房机会，往往会选择一步到位，高端住宅的生机未必比中小户型弱;而后调控时代，购房者更加客观和理性，品牌房产的影响力也将更加凸显，同样为高端楼盘带来机会。
从被持币观望
到“挑斗”限购令
【剧情概括】亢奋跌宕
【观者表情】疑惑纠结
需求急迫的改善型客户忙“卖一买一”，不急的，改售为租或收回自住，期待房价下调主动持币待购者有之，仍想出手却被戴上“限购”的紧箍被动持币待购者有之……纵观调控下的楼市动态会发现，楼市“围观”期，不少潜在购房者，在需求与降价预期间徘徊。
虽然观望氛围没有以往几次调控来得浓厚，但购房意愿“给点阳光[最新消息 价格 户型 点评]就灿烂”的迅速升温还是让很多人感到意外。君不见，新“国八条”刚过百日，楼盘促销甜头只给了一点，购房者就扛不住了。一个实际的例子是，27岁的未婚女白领在看过数套二手房，又有了相中的房子被捷足先登的经历后，听说岛内一小户型楼盘推出优惠，加上赠送的面积，每平方米的均价只要15000元左右，当机立断，于5月买下了一套小两房。
同样在5月，频频爆出热销的消息：万科[简介 最新动态]·金域华府[最新消息 价格 户型 点评]2期开盘3小时近九成房源被抢购，均价17000元/平方米左右的山水尚座1号楼销售近七成，均价24000元/平方米左右的宝嘉誉峰销售也近七成，国贸[简介 最新动态]天琴湾[最新消息 价格 户型 点评]二期湾海大宅开盘当日，成交均价在25000元/平方米左右，去化率也达55%。
当然，以上成交量，比照官网数据，未必都能得到佐证，一方面由于网签数据的客观滞后，一方面则有难言之隐——不少属于“限购”范围内的购房者，得到开发商的许诺，采取分期付款、延迟备案的方式，打擦边球“挑斗”起限购令。外地人，没有社保或者个税证明，属于被限购人群，照样可以买房。早报记者随机走访了7个楼盘，其中4个表示可以对这部分人群“网开一面”。这同时也让厦门不少楼盘陷入“半成交”的尴尬。
【记者点评】
理性置业没淡市，量力而行
虽然眼下众多楼盘的促销优惠力度并不算大，更难见降价的迹象，但是，购房者的购房意愿确实被调动起来了。业内人士表示，这从一个侧面说明，购房需求依然旺盛，而这里所谓的刚性需求，既包含首次购房需求，也包含换房的改善性需求。
“每次新政策出台后，都会经历一个缓冲期，购房需求从累积到爆发，也是一个正常的过程。”也有观点认为，从5月成交火爆的既成事实看来，这个缓冲期正在缩短，意味着购房者对政策消化的周期也在缩短。而只要把握量力而行的原则，市场冷热并不影响理性置业。
事实上，比之前几次调控，“新国八条”之下，厦门市民的观望态度也有所不同，颇有“打酱油”式的冷幽默——一个名为“蜗居”的购房Q Q群里，群友听闻国八条出台，第一反应是“有用吗”，随后付之一笑;一名网友更是意味深长地发帖说：“2011年，形容房价比较贴切的或许莫过于《非诚勿扰2》中的一句台词：你买或是不买，价都在这，难涨难跌。”这便难怪购房意愿“给点阳光就灿烂”，延迟备案的双方心甘情愿上演“一个愿打一个愿挨”的肥皂剧情节了。
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