2011年6月
厦门楼市分析
据立丹行机构的统计数据显示，尽管6月份厦门商品住宅总交易量较5月有所下滑，但岛内外占比却有较大变化，岛内盘异军突起，在6月份抢回了半壁江山，显示出了高端楼盘的市场影响力。
2011年6月全市住宅销售面积排行前十名
住宅供应小幅萎缩
据立丹行机构统计，今年6月份厦门全市商品房供应38.81万平方米，其中住宅批售2731套，新增面积33.85万平方米，较5月份的46.8万平方米少了近13万平方米。住宅新增供应主要来自万科金域华府、联发滨海名居、明发半岛祥湾、中骏蓝湾尚都、绿苑新城三组团等楼盘。
其余，商业供应1.22万平方米，车库供应3.74万平方米，写字楼无新增供应。
另外，土地市场供应方面，6月份没有地块拍出。但是7月份，土地供应量会有一个较大增长，共有11幅地块拟于7月20日拍卖，其中商住地块有四幅，总建约73.9万平方米，分布在集美、翔安及同安。
部分销售率较低楼盘一览表
思明集美表现抢眼
据统计，6月份全市住宅销售1713套、签约面积20.8万平方米，环比下滑14%。
分区来看，思明区共成交住宅413套，面积6.73万平方米，销量环比大幅上涨177%，主要贡献来自半山御景和联发滨海名居。
湖里区成交住宅163套，面积2.27万平方米，环比下跌18%，特房五缘尊府贡献最大。
海沧区成交住宅67套，面积0.89万平方米，环比大幅萎缩78%，主要靠天湖单盘支撑。
集美区成交住宅525套，面积5.51万平方米，环比下跌36%，由海上五月花、住宅莲花尚院和联发杏林湾一号三盘共同撑起。
翔安区成交住宅165套，面积1.81万平方米，环比下跌37%；同安区成交住宅380套，面积3.61万平方米，环比下跌1%。
总体来看，集美区的住宅成交套数最多，但思明区的签约面积最大，这与思明区供应楼盘户型整体偏大有关。
机构观点
本数据由立丹行机构提供，数据截至2011年6月30日
高端住宅销售飘红
6月份，全市共有10个项目开盘或加推，其中岛内6个，分别为宝嘉誉峰、特房五缘尊府、鑫塔水尚、联发滨海名居、半山御景、特房山水尚座；岛外则有明发半岛祥湾、住宅莲花尚院、海上五月花、绿苑新城等4个项目入市。
据立丹行机构统计，岛内高端住宅开盘首月销售率颇高，特房五缘尊府6月5日加推5#楼，截至6月30日已销售28套，销售率为53%；联发滨海名居6月5日开盘首推1#楼，截至6月30日已销售55套，销售率为27%；半山御景6月10日低调开盘，推出386套房源，开盘当天销售率高达近90%。
业内人士指出，由于高端住宅的成交数据未能及时在网上备案中体现，因此实际的成交量，将比立丹行根据网上房地产统计的数量还多。
由此可见，6月份岛内高端住宅市场的确出现了逆市飘红的局面，而这与购房者改变购房预期，提前“一步到位”买房不无关系。
岛内价格高位盘整
岛内泛豪宅趋势形成，短期内价格调整空间较小，仍会高位盘整，未来高端楼盘将以“附加值”赠送等方式提升性价比，促进销售。
刚性需求慢入市
随着岛内高端盘集体入市，刚性需求客户已消耗殆尽，房价再度拉高，供需陷入僵持。当前已无政策预期上的分歧，但房价高位运行，调控效果未达预期，潜在的刚需客户迟迟不愿入市。
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