“学区房”关注民立小学片区
海都网—海峡都市报讯 民立小学，百年名校，前身是1907年创办的民立小学堂，1979年被确定为重点小学，1998年被确立为“福建省示范小学”。按照厦门市思明区教育局公布的思明区2010年秋季小学招生地段划分表，民立小学的划分片区是中山社区居委会、营平社区居委会（部分）、文安社区居委会、鹭江道社区居委会，目前有挂出来出让的主要集中在中山海景广场、嘉年华大厦、海光大厦，还有一些老房子等。
这一片区是厦门老市区中心，承载着厦门的一些历史，以及一些原汁原味的特色，很大一部分是老房子和自建私宅，要出售的不多，而新房子偏少，所以总的房源也较少。
——片区配套观察——
可揽中山商圈繁华
该片学区房位于厦门老市区中心地段，核心商圈中山商圈内，地段繁华，商业繁荣，巴黎春天、中华城、天虹等众多汇聚，厦门本地特色小吃、闽台特色小吃、酒楼、咖啡馆等餐饮选择丰富，还有好又多超市、厦门最出名的第八菜市场，生活配套完善，购物、休闲、娱乐非常方便；中山路、轮渡等旅游资源丰富，交通四通八达；厦门市第一医院、厦门妇幼保健医院也不远；温德姆国际和平厦门大酒店、鹭江宾馆等酒店也在咫尺。
教育资源方面，该片区附近有民立幼儿园、鹭江幼儿园等，民立小学的学生升初中时一般是厦门市第一中学、厦门市双十中学和华侨中学，一中和双十都是厦门的名校。
——片区房源特点——
绝版房源价高
目前片区几无新盘推出，片区以老房居多。少数新房源售价高。
据厦门市丁若亚房产的陈亚石介绍，中山海景广场是2008年的新小区，14层，主要是单身公寓、两房、三房，单身公寓面积在50平方米左右，两房面积在74~97平方米，三房面积在100多到140多平方米，目前业主的报价也达到了每平方米2.5万元左右。一般来说，朝西的房子因为可以看到鼓浪屿、看海景，所以价格每平方米大概会高个1000元。
嘉年华大厦，就在小学旁边，2002年的房子，18层，有单身公寓、两房、三房，还有顶楼的楼中楼，单身公寓面积在45~53平方米左右，两房面积在100平方米左右，三房面积在137~146平方米，楼中楼面积在200多平方米，目前的价格也在每平方米2.5万左右。
海光大厦，1996年的房子，36层，26层以下是写字楼，27层以上是住宅，主要是两房和三房，两房的面积在70~80多平方米，三房的面积在135~170平方米左右，朝西的房子可以看海景，目前的价格大概在每平方米1.5万。
还有一些老房子，大概是上世纪90年代左右的房子，一般是6层或7层，无电梯，主要是一房、两房，老房子公摊比较少，一房的面积在30平方米左右，两房五六十平方米，价格大概在每平方米1.2万~1.8万。还有一些自建私宅，这种私宅，一般是整栋出售的，面积100平方米左右的，也有两三百平方米的。如果没有带店面的一般每平方米的价格在1万多，如果有带店面的，价格就比较高，每平方米在两三万元。这些房子基本都是老厦门居民，很多也在等着拆迁拿补偿金，还有这些私宅有的产权比较复杂，整个交易过程比较麻烦，这些都导致整个出让和交易较少。
□在线解答
本期解答：厦门金海岸大洲店店长温星旗
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吴先生：我自己的户口在漳州，但妻子和小孩的户口挂靠在厦门亲戚家，小孩已经4周岁了，所以近来我也在关注厦门的学区房，请问在购买学区房的时候，我们需要注意哪些方面？
答：在学区房二手房交易中，要注意必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。厦门的入学政策中要求，学生应该将户口至少提前一年迁入目标学校的划分片区。同时还应查明原业主有没有小孩在使用上学名额，如果有，那么要查清楚他上学的期限，以防与自家小孩的目标学校形成户口重复无法就读。在省级示范学校的要求中，同一套房产只能有一位适龄儿童就学。
周女士：请问在厦门如果一次性付款购买二手房，办理过户手续后在几个工作日可以拿到房产证？
答：二手房交易过户手续时间为15个工作日到18个工作日，视房产的性质而定。
□一周（6月13日~6月19日）成交数据
（来源：厦门网上房地产）
上周厦门二手房成交情况为，总成交套数为511套，环比增长13.50%，总面积为75251.74平方米，其中住宅总套数为383套，环比增长7.89%，住宅总面积为37547.64平方米，住宅套均面积为98.04平方米。
林秋燕
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