岛外新房接力放量 合理定价减少库存积压可能

　　从上周起，继四、五月间一批新盘缤纷上市后，厦门岛外大盘新盘开始接力放量，二季度之后将迎来供应“井喷”。厦门业内人士认为，与日俱增的库存压力，致使厦门楼市放价压力加重，一些大盘新盘采取了更务实的定价策略。

　　保利&招商海上五月花首次开盘新推，万科金域华府加推在即，首开领翔国际、联合博学院“犹抱琵琶半遮面”，中航城国际社区蓄势待发、水晶湖郡令人翘首以待……从上周起，继四、五月间一批新盘缤纷上市后，厦门岛外大盘新盘开始接力放量，二季度之后将迎来供应“井喷”。

　　在此之下，面对日渐萎缩的购房需求，之前就库存过剩的厦门楼市，库存过剩将再度深化。厦门业内人士认为，供需更加不平衡之下，与日俱增的库存压力，致使厦门楼市放价压力加重。其中，一些大盘新盘采取了更务实的定价策略。
　　
　　楼市：供应放量深化库存过剩
　　
　　厦门岛外大盘新盘接力放量的时点开始来临。
　　
　　6月26日，翔安南部新城40万平方米英伦风情地产项目——首开领翔国际，首次公开提示即将入市；而在此之前的6月24日，两大央企房企——招商地产、保利地产联合开发的海上五月花（该项目位于集美区，总建约35万平方米），已经首次推盘上市；与此同时，集美区另一大型地产项目万科金域华府，预计于7月3日再度加推；之后，同在集美区，约78万平方米的中航城，也在蓄势待发中酝酿接力推盘，而近90万平方米的水晶湖郡，以及招商海德公园，新推上市也为预期不远……
　　
　　大量的岛外新盘大盘接力放量，厦门楼市新增供应井喷已箭在弦上。这也就意味着：厦门楼市库存过剩状态将因此再度深化。
　　
　　记者日前了解到，国际物业顾问公司戴德梁行DTZ一份最新研究报告指出，国内十大样本城市的住宅库存量，将维持供大于求格局，其中，厦门赫然名列前茅。
　　
　　“厦门（特别是岛外项目）的库存过剩状态，因持续放量的市场供应再度深化，去库存时间(截至2011年4月末)升至近年来高位，为9.1个月。”戴德梁行DTZ的这份研报说。
　　
　　反应在厦门楼市近期成交上，截至6月下旬，厦门版国八条细则实施后，新开或加推楼盘市场销售快慢不均：有万科金域华府二期的加推“日光”；有住宅莲花尚院、联发杏林湾一号较为抢眼的销售表现；有销售表现中规中矩相对均衡中骏蓝湾尚都；也有销售慢如蜗牛的楼盘，它们中一些项目则甚至在较长时间内近于零成交，并因此成为厦门楼市库存过剩的主要楼盘。