一方面随着“限购令”的深入，符合买房条件的人群越来越少；另一方面，大量房源开始涌现市场。在这样的背景下，楼市中开发商与购房者的主次关系开始发生变化，有业内人士认为，供过于求的局面已经浮现，楼市步入“买方时代”。面临机遇，刚需族们又该如何去挑选最适合自己的房源？在厦门岛内房价高企的今天，岛外已成为刚需族置业的首选地。
岛内高房价逼迫刚需族转战岛外
岛内作为厦门最繁华的中心城区，多少年来无不吸引着刚需置业者的目光。然而，随着近年来岛内加快城市化进程，城市定位和功能进一步提升，岛内楼市逐渐走向全面高端化。以五六月份岛内新近开盘的如宝嘉·誉峰、鑫塔·水尚、联发·滨海名居、建发·半山御景的均价看，售价均超过2万元。
面对大户型、高房价、高总价的岛内楼市，大多数刚需购房者只能望房兴叹。在这种情况下，大量刚需族被迫“出走”，把目光投向岛外新兴的市场。随着岛内外一体化进程的推进，桥梁、BRT等交通设施的不断完善，岛内外拉近的不仅仅是空间距离，更重要的是心理距离。万科、华润、保利、招商、金帝等外来品牌房企抢驻岛外，更是带来先进的大盘社区规划和居住理念，大大提升了整个岛外楼盘的居住品质。
“区域发展前景显著，楼盘品质又不输于岛内，而房价却与岛内有很大差距，岛外楼市自然成为刚需族置业主战场。”一位业内人士如是表示。
岛外四大新城成刚需置业大后方
“现在去哪里区域买房最好？”、“首付40万，哪个楼盘最适合我？”许多刚需族都遇到过这般困惑。中小户型为主、低总价两大鲜明特点,岛外楼盘备受刚需族的青睐。如今，岛外四大新城已成为新盘最为集中的区域，成为承接刚需族置业的大后方。
放眼整个海沧区目前可供选择的新盘并不多，符合刚需族的楼盘更少。而集美新城、环东海域、翔安新城这三个区域的新盘推量更大，可以预见，它们将是近期刚需族购房的主要选择区域。目前最受关注的当数集美新城。一组厦门网上房地产统计的数据给予佐证：4月厦门全市住宅成交1150套，其中集美以480套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首；5月厦门全市住宅成交2212套，其中集美再次以839套的成交量跃居全市各区之首。
集美楼市爆发的背后，则是集美新城的楼盘接连出现火爆销售状况。撇除楼盘品质外，集美新城能赢得刚需族欢心，关键在于集美新城区域发展潜力备受看好，政府下了很大力气，动作力度也很大，人们对集美新城寄予了很大信心。
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