站在5月下旬的当口眺望，2011年下半年的厦门楼市，将会有何特点？
不少房企或将坐困愁城，因为一个困境将呈现在他们面前：一方面是日益增多的供应放量，另一方面是日渐稀少的购房客群。
供应大、大盘多、豪宅云集以及去化缓慢，2011年下半年的厦门楼市将显现出这样的基本格局，而面对本土需求相对饱和的局面，积极寻求拓展异地客户，也将成为厦门房企的必由之路。
约400万平方米 下半年放量上市
都说“同行是冤家”，在2011年下半年，越来越多厦门房企将更加对此深有同感：在争抢有限的购房客群上，实在是有太多的“冤家同行”了。
想象一下，当一家新盘四顾眺望未来，它就能发现：如今的厦门楼市，央企、国有和民营三足鼎立，而粗略一算，2011年下半年，20多家房企约30个新盘将接连上市新开，它们主要分布在岛内、集美片区、环东海域片区以及翔安新区。
其中，从各区域内最惹眼的新盘总建规模看，岛内未来潜在盘量超200万平方米，而集美片区的潜在盘量则超400万平方米，环东海域片区潜在盘量超200万平方米，翔安片区超100万平方米……厦门楼市潜在盘量近千万平方米。
超千万平方米规模的厦门楼市供应量中，在2011年下半年即将放量上市的，厦门业内人士预计约有400万平方米，加上之前的库存盘量，从2010年全年全市商品住宅消化量看，足够消化2年。2010年厦门全市商品住宅销售成交面积超过200万平方米。
新房供应一时骤然放大，再考虑到更为苛刻的宏观调控导致更为萎缩的购房需求，2011年下半年厦门楼市负重前行已是注定的。
大盘扎堆 豪宅云集
在2011年下半年厦门楼市上，除了供应放量引人注目外，大盘领舞也分外惹眼。毋庸置疑，这在部分新盘总建规模的数据上可见一斑。
岛内区域：位于五缘湾片区的中铁元湾，规划总建约24万平方米，而湖边水库片区的世茂湖滨首府，规划总建筑面积更高达60万平方米。
集美区域：海上五月花，项目总占地面积14万平方米，总建面积35万平方米；而招商海德公园，是30万平方米城市生活主场；新近奠基的厦门中航城国际社区，是杏林湾首个复合型大盘项目，总建78万平方米；水晶湖郡位于集美新城环园博苑片区滨水东岸，以约95万平方米的超大规模，群岛建筑沿湖而建的独特规划，打造高品质“湖·岛·慢生活”的湖居养生典范社区；万科金域华府位于集美杏林湾杏林大桥桥头南侧，坐落在集美杏林湾第一排绝佳位置，总建筑面积为44万平方米。与之比邻而立的联发杏林湾一号，是一个45万平方米的国际社区；而禹洲中央海岸的总建筑面积更高达70万平方米……
翔安区：翔安南部新城翔安隧道口首站的明发半岛祥湾，总建规模近30万平方米，而首开领翔国际则是40万平方米的大社区；而在马巷区域，特房黎安小镇也有约30万平方米的开发规模。
环东海域片区：除了总建约157万平方米的厦门第一大盘金帝中洲滨海城外，另一个大社区金都海尚国际约50万平方米，也酝酿推盘上市。
继2010年第四季度一波豪宅开盘热后，2011年的下半年，又一波豪宅新开或加推热将迎面而来。
这批豪宅主要分布在岛内的五缘湾片区和湖边水库片区，其中，湖边水库片区的万科湖心岛、世茂湖滨首府即将加推，而除了五缘湾片区的国贸天琴湾即将加推外，另有源昌宝墅湾、中铁元湾等新豪宅势力，将在2011年下半年新推上市。此外，观音山片区的鑫塔水尚，以挑高6米的豪宅风范，预计将在6月开盘上市，另外，位居繁华市中心的建发半山御景，也将是厦门楼市难得的半山豪宅项目。
异地客户将成营销重点
面对着供应大放量的楼市格局，承受楼市充分竞争压力的房企，更将在2011年下半年困扰于新盘销售变慢的局面。
限贷、限购的持续发力，加上银根紧缩、房贷审批从严、首付和房贷利率甚至于加息周期的预期，投资投机者基本被拒之门外，甚至主动撤离楼市；与此同时，众多改善性住房需求者以及不少刚需购房者，也因为购房成本加大等因素而被迫“弃购”，致使总体购房需求可能将更为萎缩，新盘与库存销售变慢因此将成为摆在房企面前的最大烦恼和困境。
在深度限购背景下，由于本土购房需求相对饱和，厦门楼市成交下滑明显，这给了厦门楼市尤其是厦门高端地产项目不小压力。而寻求异地购房资源，也因此成为它们突破重围的一大营销重点。
“2011年下半年厦门楼市放量巨大，单靠本土购房需求，整个楼市的销售将异常缓慢。”厦门金都海湾置业副总经理李影认为，这不仅给开发企业带来压力，对于厦门的土地财政也将构成巨大压力，因此2012年终止限购、禁购的可能性较大。因此，在项目营销上，拓展异地客户将重新是下半年众多厦门房企的营销重点，毕竟在厦门的楼市成交中，异地客户支撑早已占有半壁江山，而且越来越占有更多的比重。
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