聚焦
宽松环境造就海外置业升温
相对有各种限购、限贷政策施压的厦门楼市，较为宽松的政策环境让越来越多的投资者将目光转向海外。
海外置业吸引了众多厦门投资者的关注
“首先，国外楼市没有限购等方面限制，其次贷款也较宽松。”长远地产海外项目经理郭冬梅表示，“比如新加坡，首付30%，年利率只有1.5%至2.5%，这成为投资者看好海外市场的重要原因。”
除此之外，海外房产较高的回报率也吸引不少投资者关注。“以新加坡、澳大利亚房源为例，年租金回报率平均都在5%至7%，这相当于厦门店面的回报率，而厦门住宅回报率只有1%到2%。”郭冬梅说，“我们主要选择华人聚居区的房源，这些地区通常有较大租房市场，这样便于后期为投资者提供后续出租服务。”
而长远地产总经理陈明表示，旺盛的海外投资、移民、留学需求，是长远地产开辟海外置业渠道的主要原因，尤其是福建人，对海外置业有着可观的需求量。陈明告诉记者，“海外置业的门槛并不高，除了之前说的贷款相对轻松外，房价也不会很高。比如澳大利亚郊区别墅每平方大概8000-9000元，总价只有200万左右，最重要的是，国外都是永久产权，因此海外置业还是很吸引购房者的。”
海外置业存在汇率等风险
虽然宽松的贷款、较高的回报率以及相对便宜的房价确实能吸引不少购房者目光，但是不少人仍然对海外置业持观望态度。
近期在关注海外置业的黄先生对记者表示，海外置业比较复杂，投资难度大，因此近期不会考虑。“毕竟房子是在国外，其中很多风险还不是很了解，因此我想向已经投资海外房产的人了解下具体情况后再做出决定。”
对此，北京合纵海外销售总监陈忆表示，在海外购房主要有两大风险，既国家风险和汇率风险。“国家风险主要是一些大环境引起的。比如发达国家和不发达国家、战乱地区与安定地区的区别”陈忆分析道，“涉及到海外置业的房产中介一般都会选择社会安定的发达国家的房源，客户只要选择优秀的中介机构一般是不会出现国家风险的。因此我觉得海外购房最大的风险还是汇率风险。”
据陈忆解释，由于人民币不是流通货币，因此国内购房者购买海外房产都是用人民币兑换外币进行交易，这其中就会面临货币贬值与升值的问题。“在海外购房要搞清汇率走势，如果汇率出现波动可能会对购房者带来一定的亏损。”陈忆说道，“因此我建议国内投资者在购买海外房产时一定要谨慎，不要盲目投资。”
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